Erlanger Wohnjuwel mit parkähnlichem Garten – stilvoll & großzügig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und einzigartigem Charme. Auf einem weitläufigen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, einer Terrasse in perfekter Südausrichtung sowie einem Pavillon mit Außenkamin, Strom- und Wasseranschluss – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die Wohnfläche von ca. 164 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihrer familienfreundlichen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen das offene, einladende Wohngefühl. Die überdachte Terrasse lädt zu stilvollen Nachmittagen mit Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie eine separate Küche mit Terrassenzugang. In Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein Kaminanschluss ist vorhanden – perfekt für eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich mit wenig Aufwand in vier Zimmer umgestalten lassen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partykeller im Anbau von 1990. Aufgrund der vorhandenen Küche und der Möglichkeit, ein Bad einfach einzubauen, könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Zudem befindet sich im Keller eine Sauna sowie ein weiteres WC. Das Haus ist äußerst gepflegt, voll unterkellert und sofort bezugsfähig, bietet aber gleichzeitig das Potenzial zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Im Jahr 2000 wurde ein umfassender Umbau durchgeführt, bei dem Dach, Fußbodenheizung, Elektroinstallation, Bäder, Küche und Fliesen erneuert wurden. Zudem wurde 2018 eine neue Gasheizung installiert. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle und großzügige Residenz in Top-Lage zu erwerben – eine wahre Perle in Erlangen mit vielseitigem Potenzial!