Wohnen, Arbeiten und Erholen in naturnaher Exklusivität

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen, das Ihnen die Möglichkeit bietet, ohne Sorgen zu leben, sich zu erholen, zu spielen, zu feiern und zu arbeiten - alles an einem Ort. Auf 2.655 m² Grundstücksfläche und einem Gebäude, das ca. 318 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Garage bietet, besticht diese Immobilie durch ihre hellen Räume, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sowie der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die Immobilie liegt am Ende eines großzügigen Wohngebietes mit hübschen Einfamilienhäusern und ist nach zwei Seiten unverbaubar. Das Haus verfügt über einen Haupteingang, der in die Garderobe mündet, sowie über einen Seiteneingang, der von der Einfahrt zur Küche führt. Das Erdgeschoss präsentiert eine großzügige Fläche von ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, die eine einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer mit Leseecke ist das Herzstück dieses Bereichs, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen und großen Fensterfronten, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen atemberaubenden Blick auf die Natur bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, den Garten und die Obstwiese, die perfekt für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet sind. Das Esszimmer liegt zwischen Wohnzimmer und Küche. Eine zusätzliche Wohndiele, nahtlos an den Eingangsflur angeschlossen, eröffnet einen großzügigen Bereich, der einen harmonischen Übergang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Er bietet einen Zugang zu zwei Schlafzimmern mit Morgensonne und Blick auf den alten Nussbaum und die dahinter liegende Natur. Des Weiteren vervollständigen ein großes Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC diesen Bereich. Darüber hinaus ermöglicht dieser Raum einen weiteren Zugang zum Wohnzimmer. Auch der Aufgang zum Obergeschoss ist hier integriert. Im Obergeschoss des Hauses präsentiert sich eine weiträumige Variante mit vier weiteren Zimmern, wobei eines davon mit einer gemütlichen Sauna und einer Fitnesswand ausgestattet ist und eines mit begehbarem Kleiderschrank. Diese Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit aus, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC und ein großes Dusch Wannenbad mit weitem Blick in den Garten, Wald und Wiese runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich auch die 2023 erneuerte Gasheizung sowie der Zugang zum Dachboden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die Räume, die im Erdgeschoss in einem Seitentrakt, liegen. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit einem Duschbad und dahinter liegend einem weiteren Lagerraum. Auch die Zimmer des Anbaus bestechen durch Helligkeit und führen sowohl auf die Terrasse als auch zur Garage. Dieser Bereich wird aktuell als Hobbybereich genutzt. Eine Vorratskammer und der Hauswirtschaftsraum finden hier ebenfalls ihren Platz. Diese Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - von Fitnessraum über Büro- bis zu Therapie-Räume und ergänzen das Gesamtkonzept dieses Anwesens perfekt. Das gesamte Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen und zu arbeiten; der Zugang zu allen Räumen inklusive Nassbereichen ist barrierefrei gestaltet. Die Garage mit einem elektrischen Garagentor beinhaltet Vorrichtungen zur Aufbewahrung von Gartengeräten und ist für einen PKW der Größe eines SUV dimensioniert. Direkt hinter der Garage befindet sich der Weinkeller.