Engel & Völkers
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Wohnen, Arbeiten und Erholen in naturnaher Exklusivität

€745,000
  • 11 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 318 m² Total surface
  • 286 m² Living area
  • 2,655 m² Plot surface

Description

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen, das Ihnen die Möglichkeit bietet, ohne Sorgen zu leben, sich zu erholen, zu spielen, zu feiern und zu arbeiten - alles an einem Ort. Auf 2.655 m² Grundstücksfläche und einem Gebäude, das ca. 318 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Garage bietet, besticht diese Immobilie durch ihre hellen Räume, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sowie der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die Immobilie liegt am Ende eines großzügigen Wohngebietes mit hübschen Einfamilienhäusern und ist nach zwei Seiten unverbaubar. Das Haus verfügt über einen Haupteingang, der in die Garderobe mündet, sowie über einen Seiteneingang, der von der Einfahrt zur Küche führt. Das Erdgeschoss präsentiert eine großzügige Fläche von ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, die eine einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer mit Leseecke ist das Herzstück dieses Bereichs, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen und großen Fensterfronten, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen atemberaubenden Blick auf die Natur bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, den Garten und die Obstwiese, die perfekt für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet sind. Das Esszimmer liegt zwischen Wohnzimmer und Küche. Eine zusätzliche Wohndiele, nahtlos an den Eingangsflur angeschlossen, eröffnet einen großzügigen Bereich, der einen harmonischen Übergang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Er bietet einen Zugang zu zwei Schlafzimmern mit Morgensonne und Blick auf den alten Nussbaum und die dahinter liegende Natur. Des Weiteren vervollständigen ein großes Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC diesen Bereich. Darüber hinaus ermöglicht dieser Raum einen weiteren Zugang zum Wohnzimmer. Auch der Aufgang zum Obergeschoss ist hier integriert. Im Obergeschoss des Hauses präsentiert sich eine weiträumige Variante mit vier weiteren Zimmern, wobei eines davon mit einer gemütlichen Sauna und einer Fitnesswand ausgestattet ist und eines mit begehbarem Kleiderschrank. Diese Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit aus, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC und ein großes Dusch Wannenbad mit weitem Blick in den Garten, Wald und Wiese runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich auch die 2023 erneuerte Gasheizung sowie der Zugang zum Dachboden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die Räume, die im Erdgeschoss in einem Seitentrakt, liegen. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit einem Duschbad und dahinter liegend einem weiteren Lagerraum. Auch die Zimmer des Anbaus bestechen durch Helligkeit und führen sowohl auf die Terrasse als auch zur Garage. Dieser Bereich wird aktuell als Hobbybereich genutzt. Eine Vorratskammer und der Hauswirtschaftsraum finden hier ebenfalls ihren Platz. Diese Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - von Fitnessraum über Büro- bis zu Therapie-Räume und ergänzen das Gesamtkonzept dieses Anwesens perfekt. Das gesamte Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen und zu arbeiten; der Zugang zu allen Räumen inklusive Nassbereichen ist barrierefrei gestaltet. Die Garage mit einem elektrischen Garagentor beinhaltet Vorrichtungen zur Aufbewahrung von Gartengeräten und ist für einen PKW der Größe eines SUV dimensioniert. Direkt hinter der Garage befindet sich der Weinkeller.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Daniel Pletsch

Property ID: W-02WJ0W

Property details

Object type

Detached House

Rooms

11

Bathrooms

3

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

318 m²

Living area

286 m²

Plot surface

2,655 m²

Flooring

Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2001

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Odernheim am Glan, Rhineland-Palatinate

Odernheim am Glan ist eine Wohngemeinde im Weinanbaugebiet Nahe, südöstlich von Bad Sobernheim. Der Ort liegt direkt an der Glan Mündung in die Nahe auf einer Höhe von 141 m über NN. Historische Bauwerke, das Obertor und Teile der alten Stadtmauer zeugen von vergangenen Zeiten. Odernheim verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Pizzeria, Café sowie Arztpraxen und hat ein sehr lebendiges Vereinswesen. Auf dem Disibodenberg, im Rahmen einer kleinen Wanderung hier vom Haus aus gut erreichbar, befindet sich die weitläufige Ruinenanlage des ehem. Zisterzienserklosters der heilkundigen Hl. Hildegard von Bingen. Vom Disibodenberg eröffnet sich die schönste Aussicht in die Täler beider Flüsse Glan und Nahe. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten in Odernheim, darunter Angeln am Glan, Wanderungen durch Wald, Wiesen & Weinberge, Kanufahrten, Tennis und Radfahren entlang der Radwege am Glan und an der Nahe. Ferner liegt Odernheim an der Eisenbahn Draisinenstrecke zwischen Altenglan und Staudernheim. Die nächst größere Stadt Meisenheim mit ihrem sehenswerten historischen Kern, Eisdiele, Restaurants, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen befindet sich in 8,6 km Entfernung. Weiterführende Schulen gibt es außerdem in Bad Sobernheim in 5,7 km Entfernung. Die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach als Mittelzentrum liegt 25 km entfernt.

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Provider:

Ralf Schneider Immobilien

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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