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Engel & Völkers Füssen

+49 8362 92 69 455

W-02X1OC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Florian Schölzel

Platz Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X1OC
Schwarzenbach, Füssen, Bavaria, Germany

2-Zimmer Appartement mit großzügigem Balkon sowie Fitness- und Wellnessbereich

Price
€199,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area43 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Dieses schöne und gepflegte 2-Zimmer-Appartement in Weißensee könnte schon bald Ihr neues Domizil im Allgäu nahe dem herrlichen Weißensee und dem Alpenpanorama sein. Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss und ist somit sehr bequem und schnell zu erreichen. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, welcher Sie direkt auf den großzügigen Balkon führt. Auf diesem besteht sogar die Möglichkeit von zwei Sitzecken, einer kleineren Grillparty oder Kaffeerunde mit Familie und Freunden. Neben dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch über den Flur in das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Am Ende der Wohnung angelangt, finden Sie das Badezimmer sowie eine kleine Speisekammer. Durch die großen Fenster und den großen Balkon gelangt genügend Tageslicht in die Wohnung, was zum Verweilen einlädt. Das Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote der Wohnanlage, wozu unter anderem ein Schwimmbad, zwei Saunen, ein Fitnessraum, ein Tischtennisraum und eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit dazugehöriger Lounge für stimmungsvolle Treffen mit Freunden oder der Familie und Blick zum Weißensee sowie den Bergen gehören. In den Außenbereichen befinden sich ein Tennisplatz, eine Minigolfanlage und eine Grillmöglichkeit für laue Sommerabende. Alle Anlagen sowie Einrichtungen innen und außen dürfen kostenfrei von den Bewohnern genutzt werden. Ebenfalls zum Appartement gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradkeller und mehrere Wasch- und Trockenräume inklusive Münzwaschmaschinen bereit. Ein eigener Hausmeister, sowie eine professionelle Hausverwaltung kümmern sich um alle Belange rund um die Immobilie. Aktuell besitzt der Vater der Eigentümerin noch das Nießbrauchrecht, welches aber ausgetragen wird und künftig kein Problem mehr darstellt.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

43 m²

Condition

Good

Parking spaces

1

Construction year

1972
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Swimming pool
Tennis court
Elevator

Schwarzenbach: Location and surroundings of this property

Füssen-Weißensee ist ein Ortsteil der Stadt Füssen und befindet sich in einem der schönsten Urlaubsgebiete im Landkreis Ostallgäu am Nordrand der Alpen. Der Ortsteil mit seinen rund 1.500 Einwohnern liegt am nordöstlichen Ufer des gleichnamigen Weißensees und ist von malerischen Bergen, Seen und Wäldern umgeben. Der Luftkurort ist ein sehr beliebtes Urlaubs- und Wohngebiet, lebt hauptsächlich von Tourismus und Landwirtschaft und bietet ein umfassendes Gästebetreuungsprogramm mit geführten Wanderungen, Strandkonzerten, Strandbad mit Umkleidekabinen und Toiletten zur kostenfreien Nutzung und vieles mehr. Der Weißensee selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Badegäste jeden Alters, zudem besticht die Gegend durch seine zahlreichen und abwechslungsreichen Wanderwege, Mountainbike-Strecken und die verschiedenen Skigebiete im Winter. Zu jeder Jahreszeit sehenswert sind neben der historischen Altstadt von Füssen unter anderem das weltbekannte Schloss Neuschwanstein sowie das Schloss Hohenschwangau, die beide nur wenige Kilometer entfernt liegen. Der Ort Weißensee verfügt über einen kleinen Dorfladen, eine Allgemeinarztpraxis für die medizinische Versorgung und einen dorfeigenen Kindergarten. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten, Apotheken und Schulen befinden sich im nur 5 km entfernten Füssen. Die nächsten größeren Städte sind Kempten (ca. 45 km entfernt) und Augsburg (ca. 100 km entfernt). Füssen-Weißensee ist über die Bundesstraße 17 und die A7 gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Füssen, hier halten regelmäßig Züge aus München, Augsburg und Kempten. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Memmingen (ca. 80 km entfernt). Weitere Flughäfen in der Umgebung, die für nationale und internationale Flüge genutzt werden können, sind der Flughafen München (ca. 160 km entfernt) und der Flughafen Innsbruck in Österreich (ca. 100 km entfernt).

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Füssen

Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu

+49 8362 92 69 455

Engel & Völkers
Engel & Völkers Füssen

Luitpoldstraße 5, Füssen im Allgäu, 87629

W-02X1OC – This is the Engel & Völkers property ID.
Florian Schölzel
Platz Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.