Engel & Völkers
Gartenansicht mit Blick auf den Pool
Ostansicht der Immobilie
Einladendes Entree mit offener Treppenarchitektur
Eingangsbereich mit offener Treppe
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galeriefunktion
PVC-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung im gesamten Haus und Blick aus dem W
Heller und eleganter Wohnbereich mit modernem Kunstwerk und großem Fenster
Offener Ess- und Küchenbereich mit stilvollen Elementen
Essbereich mit Austritt in den Garten
Schön angelegter Garten
Blick auf die Immobilie und die Einfahrt
Geräumige Galerie mit Weitblick
Offener Galeriebereich im Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit versteckter Ankleide
Elternbadezimmer mit Wärme- und Infrarotkabine
Blick aus der Eckwanne in die Ferne

Stilvolles Architektenhaus vereint moderne Technik und Ausstattung mit Fernblick

€1,399,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 339 m² Living area
  • 1,699 m² Plot surface

Description

Dieses einzigartige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.699 m² bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 339 m², die höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente miteinander vereint. Das Haus besticht durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und 3-fach-verglasten Fenstern, die eine hervorragende Isolierung garantieren. Der offene, wassergeführte Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizunterstützung in den kälteren Monaten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 äußerst geräumige Schlafzimmer mit einer Fläche von bis zu 35 m², die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Büro im Erdgeschoss mit 37 m², das durch den angeschlossenen Mehrzweckraum auch als Badezimmer ausgebaut oder zu einer separaten Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann – ideal für Gäste oder als Gewerbe-Lösung. Der repräsentative Eingangsbereich führt in ein großzügiges Foyer mit einem stilvollen Aufgang zur Lesegalerie im Obergeschoss. Diese offene und luftige Raumgestaltung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Der unverbauter Fernblick schafft ein Gefühl von Freiheit und Weitläufigkeit. Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind modern ausgestattet, wobei das Elternbad über eine luxuriöse Infrarot- und Wärmekabine verfügt, die für entspannende Wellnessmomente sorgt. Die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet, bietet ein angenehmes Raumklima und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die zahlreichen abgehängten Decken und Deckenfriese mit integrierten Einbaustrahlern setzen in jedem Raum stimmungsvolle Akzente. Ein besonderes Highlight ist die begehbare Verglasung, die Eleganz und modernes Design miteinander verbindet. Neben den Wohnbereichen bietet das Haus auch eine praktische, große Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht im Garten ein Schuppen für weiteren Stauraum zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, was eine weitere Bebauung ermöglicht und somit großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bauprojekte bietet. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein großzügiges und luxuriöses Anwesen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernste Technik und hochwertige Ausstattung überzeugt. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Features
GarageGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Schwabach

Your advisor: Eileen Fiedler

Property ID: W-02XBTH

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

339 m²

Plot surface

1,699 m²

Energy efficiency information

Construction year

2012

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

17.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Kammerstein, Bavaria

Die Wohnlage der Immobilie verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern bietet die Umgebung viel Ruhe und Natur, perfekt für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine freundliche, familienorientierte Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage ist Kammerstein verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Schwabach, Nürnberg und Ansbach. Gerade für Pendler ist die Nähe zu Schwabach, das in nur 10 Minuten erreichbar ist, ideal. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, mit Buslinien, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten verbinden. Die Bahnhöfe in Schwabach und Roth bieten zudem direkten Zugang zum regionalen und nationalen Bahnverkehr. In Kammerstein selbst gibt es alles für den täglichen Bedarf, während Schwabach ein noch breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bieten. Die Nähe zu Nürnberg, das in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eröffnet zusätzliche Optionen für Shopping, Kultur und Freizeit. Familien finden in der Region eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Sportvereinen. Zudem bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Die Natur spielt in Kammerstein eine zentrale Rolle: Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege, die durch idyllische Landschaften führen. Auch die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Brombachsee oder der Rothsee sind beliebte Ziele für Ausflüge. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an städtische Zentren und stellt somit eine ideale Wohnsituation für Familien, Berufspendler und Naturfreunde dar.

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Country

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Provider:

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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