Engel & Völkers

In bevorzugter Lage im eigenen Heim!

€198,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 205 m² Total surface
  • 1,023 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus mit sehr viel Potenzial wartet auf neue Eigentümer, die nicht nur einen Ort zum Wohnen suchen. Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre persönlichen Ideen, Träume und Ihre eigene Note zu vergeben. Die charakteristischen Merkmale wie die Holz-Fensterläden, Echtholzparkett und Dielenböden, die geschwungene Holztreppe mit einem kunstvollen Geländer sowie der Anbau verleihen diesem Haus seine Persönlichkeit. Ihr zukünftiges Zuhause wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 104 m², sondern zusätzlich noch drei weitere Räume. Diese verfügen mit einer zu Wohnzwecken geeigneten Fläche von insgesamt ca. 59 m² über weiteren Platz für Ihre freie Entfaltung. Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von der charmanten Diele empfangen, die gleichzeitig einen ersten Blickfang bietet. Die Diele verfügt über eine gemütliche Sitzecke, die zum Verweilen einlädt. Der Mittelpunkt dieses Hauses ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Erkerfenster, einer Sitzfensterbank und direktem Zugang zur Veranda in optimaler Südausrichtung punktet. Die geschwungene massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie das großzügige Schlafzimmer erwartet. Des Weiteren befindet sich hier noch ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss steht Ihnen dann ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Anbau mit einem massiven Sockel und einer Holzkonstruktion, hier ist Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt, ob und wie Sie diese Räumlichkeiten modernisieren und nutzen. In jedem Fall haben Sie einen Panoramablick über die Terrassen Ihres Gartens hinweg auf die andere Seite des Wiehengebirges. Der Gartenbereich teilt sich auf mehrere Ebenen auf und eignet sich perfekt für die Entspannung oder gesellige Stunden. Ihre Kreativität und Ihr handwerkliches Geschick ist gefragt. Die Ausstattung entscheiden Sie selbst!

Features
BasementGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Minden

Your advisor: Uwe Wetter

Property ID: W-02T9XS

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

4

Garages

1

Total surface

205 m²

Plot surface

1,023 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1949

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

331.7 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lübbecke, North Rhine-Westphalia

In einer der besten Lagen von Lübbecke befindet sich diese Immobilie auf einem ca. 1.023 m² großen Hanggrundstück. Eingebettet in eine sehr gehobene und gepflegte Nachbarschaft wartet dieses Haus auf eine neue und kreative Gestaltung, die diese Immobilie wieder mit Leben erfüllt. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Lübbecker Innenstadt aus. Diese liegt nur wenige Hundert Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. „Die Stadt Lübbecke, die alles hat“ punktet durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen. Mehrere Einzelhandels- und Bekleidungsgeschäfte, ein Weinhandel, Friseure, Drogerien zwei Banken sowie Ärzte in mehreren Fachgebieten lassen hier keine Wünsche offen. Um das Stadtgebiet herum befinden sich unter anderem noch mehrere Supermärkte mit Bäckereien, ein Elektrofachhandel und ein Möbelgeschäft. Somit sind alle Dinge des täglichen Bedarfs im Umkreis von maximal einem 1 km abgedeckt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Lübbecke Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theater und verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Zudem befinden Sich die Grünflächen des Wiehengebirges quasi direkt vor Ihrer Haustür und laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Die Mühlenkreisklinik liegt nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich alle Schulformen, sowie unterschiedliche Kindergärten und Kindertagesstätten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, größere Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover mit dem Auto schnell zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele können Sie die Flughäfen Münster-Osnabrück, Bremen City-Airport, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Immobilienberater, Herrn Uwe Wetter, und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Engel & Völkers Minden

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Provider:

Andreas Schneider Immobilien e.K.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.

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