Kleine, charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1915 erbaut und 2010 umfassend saniert wurde. Der Altbau-Charme des Hauses, betont durch die Stuckelemente im Wohnzimmer, verbindet sich hier mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, während ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Ein kleines Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in einem Altbau mit modernisiertem Standard sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 227 Euro. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 148 Euro bei rund 49 Euro nicht umlagefähigen Betriebskosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 33.107 Euro (Stand 31.12.2023). Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Sprechen Sie uns gerne an!