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Blankenese, Hamburg
Sagen Sie Ja! - Ein Traum in weiß
Price
€3,375,000
Traumhafter Elbblick - Ja! Elegante Architektur - Ja! Hochwertige Ausstattung - Ja! Schon das Entrée des Hauses bietet eine traumhafte Blickachse durch die offen gestalteten Räume des Erdgeschosses und lässt einen ersten Blick auf die wunderschöne Elbe schweifen. Der offene Wohnbereich besticht durch den eingebauten und offenen Kamin, welcher an kälteren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Auch der Essbereich sorgt mit seinen Fensterflächen und dem direkten Blick auf die Elbe für ein ganz besonderes Flair. Die von der Küchenmanufaktur Jäger & Sammler konzipierte und offene Küche ermöglicht ein ganz neues "Kocherlebnis mit Blick”. So gehören u.a. elektrische Geräte der Firmen Bora, Gaggenau und Miele sowie eine Feinstein-Arbeitsplatte zur verbauten Ausstattung. Vom offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich erhalten Sie direkten Zutritt auf zwei, insgesamt ca. 76 m² große und in Südausrichtung gelegene Terrassen sowie in den Garten. Auch hier verführt der atemberaubende 180-Grad-Elbblick zu vielen Sonnenbädern, netten Zusammenkommen bei einladenden Grillabenden, der gärtnerischen Selbstverwirklichung oder einfach den Schiffen beim Ein- und Auslaufen zuschauen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Flur mit praktischen Holzeinbauten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein atemberaubender Master-Bedroom. Im Master-Bedroom wurde zusätzlich die Decke geöffnet, sodass diese hier über ca. 3,70 m beträgt. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Südbalkon bzw. Austritt. Aus allen Zimmern im Erd- und Obergeschoss ist ein Blick auf die Elbe garantiert. Das angrenzende und exklusiv ausgestattete Vollbad (u.a. ausgestattet von antoniolupi) ist räumlich durch eine große Glasfront vom Master-Bedroom getrennt und ermöglicht somit ebenfalls einen traumhaften Blick auf die Elbe. Des Weiteren steht Ihnen ein hochwertig ausgestattetes Duschbad zur Verfügung. Im Souterraingeschoss des Hauses erwartet Sie ein geschmackvoller Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna, einem Ruhe- und Gästebereich sowie einer Dusche. Zusätzlich befinden sich im Souterraingeschoss neben dem Heizungsraum und der Waschküche auch ein geräumiger Abstellraum. Aus dem Souterrain gelangen Sie über eine Außentreppe in den Südgarten. Für das gesamte Haus liegt ein Energiefahrplan der Firma baupal GmbH vor. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage gerne alle zusätzlichen Informationen. Alle benötigten Leitungen für den Einbau von Solarthermie sind bereits verlegt. Wir freuen uns auf Sie!
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Total surface
196 m²
Living area
164 m²
Plot surface
587 m²
Terrace surface
76 m²
Flooring
Wooden floor
Construction year
1900
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
277 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Das einzigartige Treppenviertel ist geprägt von seinen vielen Gassen, den pittoresken Häusern und den fast 5.000 Stufen, die die Häuser in den Treppen verbinden. Der atemberaubende Blick auf die Elbe und die unmittelbare Nähe zum Wasser zeichnen diese fantastische Lage aus. Oberhalb des Blankeneser Strandhotels gelegen, erreicht man in nur fünf Gehminuten die nächstgelegene Haltestelle der Linie 488 der “Bergziege”. Der Kleinbus verbindet das Treppenviertel mit dem Ortskern und dem S-Bahnhof Blankenese. Mit der S1 ist man in weniger als 30 Fahrminuten in der Hamburger Innenstadt oder fährt weiter zum Hamburger Flughafen. Der idyllische Stadtteil Blankenese bietet einfach alles: Diverse Kitas, Schulen wie z.B. die Gorch-Fock Grundschule und das Gymnasium Blankenese, Sportvereine wie der SVB, oder der HGC Falkenstein, einer der renommiertesten Golfclubs Deutschlands, befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Blankeneser Bahnhofstraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Parfümerien, Drogerien über Blumenläden, Interieur Geschäfte, Apotheken, Kinderläden bis hin zu diversen Boutiquen. Zusätzlich zu den unterschiedlichsten Lebensmittel-Einzelhändlern bietet der dreimal wöchentlich stattfindende und zentral gelegene Wochenmarkt seinen Kunden ein breites Sortiment an regionalen Spezialitäten. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lässt kulinarisch so gut wie keine Wünsche offen. Diverse niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sind für die medizinische Versorgung vor Ort zuständig. Einzigartig und malerisch gelegen, bedeutet Wohnen im Treppenviertel: Leben an einem der schönsten Orte der Welt!
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).