MODERNES BETRIEBSGEBÄUDE FÜR FLEISCHEREI MIT LADEN UND IMBISS

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2009 als Fleischerei mit eigener Schlachtung, Laden und Imbiss errichtete und unverändert genutzte Immobilie auf einem 3.200 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet "Im Moorbusche II" der Gemeinde Cremlingen. Zur Verfügung stehen ca. 262 m² Produktionsfläche sowie ca. 96,58 m² Ladenfläche. Da der Betrieb weiterhin läuft, kann eine Weiterführung mit allen notwendigen Genehmigungen problemlos erfolgen. Die Abgabe der Immobilie erfolgt aus gesundheitlichen Gründen. Der Betrieb wurde ausweislich der letzten vorliegenden Jahresabschlüsse auskömmlich betrieben. In der Immobilie wird der gesamte Produktionsprozess von der Annahme des lebenden Schlachttiers bis zum Verzehr der hieraus erstellten Produkte abgedeckt. Vorhanden sind u.a. zwei Anlieferungen für lebende bzw. bereits geschlachtete Tiere, ein Schlachtbetrieb, ein Kühlbereich für Groß- und Kleintiere, die Produktion u.a. mit Kutter, Tumbler und Wolf, ein Bereich für Kochen und Räuchern mit Rauchanlage, Räume für die Reife, Pökeln, Gewürze und ein Wurstkühlraum, Büro-, Sanitär- und Sozialräume, eine große Küche und schließlich der Ladenbereich mit dem Verkaufs- und Gastraum. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten, eine für die Anlieferung der Produktion und eine Kundenzufahrt mit großem, befestigten Parkplatz von ca. 1.000 m². Auf dem Hof befindet sich ein Imbissstand mit Grill sowie und ein vermieteter Gemüseverkaufsstand und ein vermieteter Werbepylon (Mietertrag zusammen ca. 1.600,- EUR p.a.). Als Nebengebäude ist ein gekühltes Rückständelager (Konfiskat) vorhanden. Ein Fettabschneider ist in der Grundstücksentwässerungsanlage integriert. Das Betriebsgebäude ist in Sandwichbauweise (Wandsystem, d = 100-200 mm) errichtet worden, die tragende Konstruktion aus feuerverzinkten Stahl-Stützen, -Bindern und – Pfetten, das Pultdach aus verzinktem und kunststoffbeschichteten Dachtrapezblechen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (PV) mit 53,04 KWp installiert. *Der Energieausweis ist beantragt!* Eckdaten: - ausgezeichnete Lage an der BAB A 39 - zwei Zufahrten zum Grundstück - großer Parkplatz mit ausreichend Stellplatzen - großes Grundstück bietet Entwicklungsmöglichkeiten - Betrieb ist komplett inventarisiert, Inventar wird mitveräußert (bei Bedarf) - Gastherme aus 2009/2010 - Energieausweis ist beantragt - Bebauungsplan - Gewerbegebiet Im Moorbusche II der Gemeinde Cremlingen - GE, GRZ 0,8, OK 12 m EV05882