5%-Rendite-Objekt // Kapitalanlage: Charmantes Stadthaus in direkter Altstadtlage

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich auf einem 100 m² großen Grundstück und wurde im charakteristischen Stil der Schwabacher Innenstadt errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Beim Betreten des Hauses gelangt man in das großzügige Erdgeschoss, das mit einer einladenden Wohnküche ausgestattet ist. Von hier aus führt eine Tür auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – etwa als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine elegante Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit vier weiteren Zimmern und einem gut geschnittenen Badezimmer mit Wanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der unausgebaute Spitzboden sorgt für weitere Staumöglichkeiten, die zusätzlichen Platz bieten. Das Haus besticht durch seinen charmanten, historischen Stil und die attraktive Lage in der Altstadt von Schwabach, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial, den Charme der Immobilie durch eine liebevolle Sanierung weiter zu entfalten. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.000 € pro Monat, was zu einer jährlichen Mieteinnahme von 24.000 € führt und einer attraktiven Rendite von 5 % p.a. Im Rahmen der Vermietung wurden neue Holzfenster eingebaut, eine moderne Gastherme installiert und sämtliche Möbelgegenstände erneuert. Das Gebäude wird über die Gastherme beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalsschutzes nicht erforderlich. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.