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W-02WXV6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Ben Arnold
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WXV6
Weidenpesch, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany
Weidenpesch, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany
Neubau-Doppelhaushälfte: Moderne Eleganz für stilvolles Wohnen
Total rent
€3,660
Bedrooms4
Bathrooms2
Living area175 m²
Amenities and special features of this house
Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug bietet auf 174 m² Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC, eine geschlossene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen direkten Durchgang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für eine Familie. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie das Hauptbadezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Eines der Zimmer bietet eine praktische Trennwand, die ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die oberste Etage beherbergt zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Diese Etage ist dank der vorhandenen Küchenanschlüsse perfekt als Einliegerwohnung nutzbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Designer-Vinylboden ausgestattet und die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell regulieren. Die modernen Bäder sind auf dem neuesten Stand der Technik und bieten höchsten Komfort. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die innovative Wärmepumpe, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann und somit das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen flexibel nutzbaren Hobbyraum. Das Angebot wird durch eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz und einer Wallbox für E-Autos direkt vor dem Haus perfekt ergänzt. Diese Immobilie vereint moderne Eleganz mit der Ruhe einer grünen Umgebung und bietet somit ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare.
Object type
Detached House
Rooms
7Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
175 m²Condition
TopGarages
1Construction year
2024Energy efficiency class
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesFinal energy demand
16 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Heat pump, Underfloor heatingEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Basement
Garage
Garden
Terrace
Weidenpesch: Location and surroundings of this property
Willkommen in Köln Niehl, einem charmanten und lebendigen Stadtteil im Norden der Rheinmetropole Köln. Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Pferderennbahn, einem beliebten und traditionsreichen Veranstaltungsort der Region. Niehl zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus, was ihn zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Köln macht. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen eine optimale Verbindung zum Umland und darüber hinaus ermöglicht. In Niehl finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Der nahegelegene Rhein bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die vielfältigen Angebote für Familien und Freizeitaktivitäten machen Niehl besonders attraktiv für alle Altersgruppen. Köln Niehl ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der durch seine naturnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Stadtteils begeistern.
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