Engel & Völkers

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im charmanten Altbau!

€249,000
  • 3 Rooms
  • 92 m² Living area

Description

Die Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, welcher im Jahr 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes und besticht durch ihren Altbau-Charme mit edlen Holztüren. Sie erreichen Ihre neue Immobilie über das imposante Treppenhaus, welches durch Wand- und Deckenmalereien zum Aufstieg einlädt. Im Wohn-Ensemble angelangt, finden Sie rechter Hand das Gäste-WC. Des Weiteren finden Sie in dieser Etage das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit charmanten Holzbalken, welches echte Gemütlichkeit vermittelt. Das Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Vervollständigt wird diese Wohnebene mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der Wohn- wie auch der Schlafbereich bieten Ihnen genügend Raum, um individuelle Einrichtungsvorstellungen zu verwirklichen und dadurch eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Abgerundet wird das Ganze durch ein separates Kellerabteil. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 8.157,72 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €, wovon 255,73 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.05.2024 49.779,16 €. Lassen Sie sich von dieser zentrumsnahen Wohnung im historischen Ambiente überzeugen!

Features
Basement
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Your advisor: Theres Baumann

Property ID: W-02W24Z

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Living area

92 m²

Energy efficiency information

Construction year

1890

Energy certificate available

No

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Location: Plauen, Dresden

Die schöne Drei-Raum-Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Plauen. In näherer Umgebung ist das historische Rathaus Plauen gelegen. Familien und junge Menschen werden besonders durch die südwestliche sowie zentrumsnahe Lage angezogen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten in das Dresdner Stadtzentrum. Diese sind direkt vor der Tür gelegen. Die Universität, andere Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet der S-Bahnhof Plauen eine optimale Anbindung an andere Stadtteile und fernere Ziele. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt sind diese ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und jegliche Dienstleister liegen im direkten Umkreis der Wohnung. Verschiedene Parks und andere vielfältige Freizeitangebote wie eine Kletterhalle runden die Lage ab. Für Naturliebhaber bietet sich der „Plauensche Grund“ mit mehreren Wanderwegen und Aussichtspunkten an. Genießen Sie die Vorzüge des Großstadtlebens mit naturnaher Anbindung!

Floor plans (2)

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Provider:

Saxonia Metropol GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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