Zentral Wohnen im Preysinger Hof – Sonderabschreibung inklusive

€259,500

1 Room
1 Bedroom
1 Bathroom
49 m² Living area

Description

Inmitten des Wolnzacher Zentrums wird dem Geburtshaus Alois Dallmayrs zu neuem Glanz verholfen. Der aktuell zweigeschossige Bau wird durch die Stiegler Wohnbau GmbH & Co KG aufwendig saniert und erweitert. Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um einen konventionellen Massivbau, die Aufstockung (Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss) erfolgt in Holzständerbauweise. Im Erdgeschoss des Gebäudes entsteht das Zuhause des neuen, gehobenen Restaurants „Strawanzer“ – hier wird Ihr Gaumen in Zukunft mit neu gedachter bayerischer Küche verwöhnt und dient als Schauplatz geselliger Abende in heimeliger Atmosphäre. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss entstehen fünf Studio-Apartments mit einer Wohnfläche von 36 m² bis 69 m² und hochwertiger Ausstattung. Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet des Marktes Wolnzach und eröffnet somit gemäß §§7ff EkstG Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist von einer weiteren Sonderabschreibung (degressive AfA) auszugehen, die gerade vom Bauträger geprüft wird.

Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

08441 7882812

Your advisor: Christian Bäck

Property ID: W-02V2Z9

Location: Wolnzach, Bavaria

**Täglicher Bedarf, Bildung und Freizeit** Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt im Wolnzacher Gewerbegebiet. Über den täglichen Bedarf hinaus bietet der Markt auch viele weitere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen. Das Wegnetz in der Umgebung lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. In und um Wolnzach profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur. **Anbindung** Die Immobilie befindet sich im Wolnzacher Zentrum, die Städte Geisenfeld und Mainburg erreichen Sie in jeweils rund 15 Minuten mit dem Auto. Die Entfernung zur Kreisstadt Pfaffenhofen beträgt etwa 15 Autominuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich so gut wie vor Ihrer Haustür und ist zu Fuß zu erreichen. Hier verkehren regelmäßige Verbindungen über die umliegenden Dörfer und den Bahnhof in Rohrbach bis in die Kreisstadt Pfaffenhofen. Die Autobahnanschlussstelle A93, Mainburg, befindet sich weniger als 5 Autominuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie Regensburg sowie München (über den Anschluss an die A9) in der Regel innerhalb von 40 bis 60 Minuten. Nach Ingolstadt gelangen Sie innerhalb von etwa 30 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt in Rohrbach, in ungefähr 10 Fahrminuten Entfernung. Dort nutzen Sie eine direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt bzw. Nürnberg. Den Flughafen München erreichen Sie in der Regel innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.