Engel & Völkers

Vermietete Dachgeschosswohnung in Stadtrandlage von Kempten

€325,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 74 m² Living area

Description

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1999 am Stadtrand von Kempten erbaut und erstmals im Jahr 2000 bezogen wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Parteien und zeichnet sich durch seine gepflegte Erscheinung aus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss bildet, und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim betreten der Wohnung öffnet sich ein geräumiger Flur, der zentral alle Bereiche der Wohnung erschließt. Hier befinden sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine praktische Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, sowie der großzügige Küchen-Ess-Wohnbereich. Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten direkten Zugang zum Ostbalkon. Der großzügig gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seinem sichtbaren Dachstuhl und den hohen Decken, die dem Raum ein luftiges und großzügiges Ambiente verleihen. Hier ist auch eine kompakte, gut ausgestattete Küche integriert, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Von hier aus betritt man den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier kann man nach einem langen Tag die untergehende Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen. Im Winter sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inbegriffen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageFireplace
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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Claudius Maucher

Property ID: W-02VOYC

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

74 m²

Energy efficiency information

Construction year

1999

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

90 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Neuhausen, Kempten

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt im charmanten Ortsteil Neuhausen, einem kleinen und ruhigen Viertel nordwestlich des Stadtzentrums von Kempten. Dieses gediegene Wohngebiet zeichnet sich vorwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus. Neuhausen, zusammen mit dem benachbarten Heiligkreuz, ist von einer dörflichen Struktur geprägt und bietet somit eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist das lebendige Stadtzentrum von Kempten lediglich ca. 3,5 km entfernt, was den Bewohnern eine optimale Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet. Kempten, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist als zentral gelegenes Oberzentrum im Allgäu bekannt. Es fungiert als wichtiger Schul-, Verwaltungs- und Handelsstandort in der Region. Die Stadt beheimatet eine Vielzahl aufstrebender sowie traditioneller Unternehmen, darunter auch weltweit führende Unternehmen. Besonders hervorzuheben ist die überregionale Bedeutung der Milchwirtschaft. In den letzten Jahren hat Kempten sich einen exzellenten Ruf als Wirtschaftsstandort erworben, was durch zahlreiche Studien und Leistungsvergleiche renommierter Wirtschaftsinstitute belegt wird. Laut einer aktuellen Studie von McKinsey gehört das Allgäu zu den Regionen mit der höchsten Gründerdynamik in Deutschland. Kempten, als wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum des Allgäus, zählt derzeit etwa 70.000 Einwohner. Die touristische Attraktivität der Region bereichert das Leben der Bewohner durch ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Besonders erwähnenswert ist das breite Spektrum an sportlichen Aktivitäten, darunter Alpinsport, Reiten, Tennis, Radfahren und Golf. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A7 und den nur 30 Minuten entfernten Flughafen Allgäu Airport in Memmingen, macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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