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Neuhausen, Kempten
Vermietete Dachgeschosswohnung in Stadtrandlage von Kempten
Price
€325,000
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1999 am Stadtrand von Kempten erbaut und erstmals im Jahr 2000 bezogen wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Parteien und zeichnet sich durch seine gepflegte Erscheinung aus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss bildet, und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim betreten der Wohnung öffnet sich ein geräumiger Flur, der zentral alle Bereiche der Wohnung erschließt. Hier befinden sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine praktische Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, sowie der großzügige Küchen-Ess-Wohnbereich. Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten direkten Zugang zum Ostbalkon. Der großzügig gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seinem sichtbaren Dachstuhl und den hohen Decken, die dem Raum ein luftiges und großzügiges Ambiente verleihen. Hier ist auch eine kompakte, gut ausgestattete Küche integriert, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Von hier aus betritt man den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier kann man nach einem langen Tag die untergehende Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen. Im Winter sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inbegriffen.
Your advisor: Claudius Maucher
Property ID: W-02VOYC
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Floor
2
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
74 m²
Construction year
1999
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
90 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt im charmanten Ortsteil Neuhausen, einem kleinen und ruhigen Viertel nordwestlich des Stadtzentrums von Kempten. Dieses gediegene Wohngebiet zeichnet sich vorwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus. Neuhausen, zusammen mit dem benachbarten Heiligkreuz, ist von einer dörflichen Struktur geprägt und bietet somit eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist das lebendige Stadtzentrum von Kempten lediglich ca. 3,5 km entfernt, was den Bewohnern eine optimale Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet. Kempten, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist als zentral gelegenes Oberzentrum im Allgäu bekannt. Es fungiert als wichtiger Schul-, Verwaltungs- und Handelsstandort in der Region. Die Stadt beheimatet eine Vielzahl aufstrebender sowie traditioneller Unternehmen, darunter auch weltweit führende Unternehmen. Besonders hervorzuheben ist die überregionale Bedeutung der Milchwirtschaft. In den letzten Jahren hat Kempten sich einen exzellenten Ruf als Wirtschaftsstandort erworben, was durch zahlreiche Studien und Leistungsvergleiche renommierter Wirtschaftsinstitute belegt wird. Laut einer aktuellen Studie von McKinsey gehört das Allgäu zu den Regionen mit der höchsten Gründerdynamik in Deutschland. Kempten, als wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum des Allgäus, zählt derzeit etwa 70.000 Einwohner. Die touristische Attraktivität der Region bereichert das Leben der Bewohner durch ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Besonders erwähnenswert ist das breite Spektrum an sportlichen Aktivitäten, darunter Alpinsport, Reiten, Tennis, Radfahren und Golf. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A7 und den nur 30 Minuten entfernten Flughafen Allgäu Airport in Memmingen, macht diesen Standort besonders attraktiv.
Your shop
Provider:
EV Kempten GmbH & Co. KG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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