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Esslingen, Baden-Württemberg
Zentral gelegene Kapitalanlage am Rossneckar
Price
€220,000
Diese lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Esslingen am Neckar und steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über 82qm und befindet sich im Dachgeschoß eines 15 Parteienhauses, welches im Jahre 1985 erbaut wurde. Die Wohnung, bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Diese Einheit ist seit 2012 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 693,55 € zzgl. 70,- € für den Tiefgaragenstellplatz – ideal für Kapitalanleger! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume. Der geschlossene Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis inbegriffen. Genießen Sie entspannte Stunden auf einem der zwei Balkone mit herrlichem Ausblick auf den malerischen Rossneckarkanal. Ein Aufzug sorgt für Barrierefreiheit und erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung. Zudem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie die Immobilie selbst. Das Rossneckareal zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem alles Nötige in unmittelbarer Nähe finden. Zögern Sie nicht länger! Diese attraktive Dachgeschosswohnung in erstklassiger zentraler Lage – eignet sich perfekt für Singles oder Paare sowie als renditestarke Kapitalanlage. Résumé: Optimale Kapitalanlage in ruhiger, aber zentraler Lage!
Object type
Flat
Condition
Average
Rooms
2.5
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Floor
5
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
82 m²
Flooring
Tiles
Construction year
1985
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
120.2 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Innenstadt von Esslingen ist mit Oberesslingen der bevölkerungsreichste Stadtteil. Mit seiner historischen Altstadt bietet er eine äußerst reizvolle Kulisse und zieht nicht nur Einheimische sondern auch auswärtige Touristen an. Ansprechende Geschäfte, abwechslungsreiche Gastronomie und der Wochenmarkt sind ebenso für Bewohner der umliegenden Stadtteile Anziehungsmagnet. Esslingen bietet verschiedenste Kultur – und Bildungs- und Sozialeinrichtungen und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen. In der Weststadt hat sich seit einigen Jahren "Das Dick" etabliert, ein Freizeit- und Einkaufszentrum mit Diskothek, Kinos, Kneipen und Läden. Im Osten zieht das im Jugendstil erbaute Merkelbad Erholungssuchende an, im Norden die Esslinger Burg, die mit ihren Grünflächen für Open-Air-Konzerte und Kinoveranstaltungen genutzt wird. Das Freibad im Süden nahe des Neckars ist vor allem im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Zu dieser Jahreszeit ist auch auf den verschiedenen Plätzen der Altstadt einiges geboten. Ob Außengastronomie oder „Feschtle“ – es wird viel geboten. Highlight zur Adventszeit ist der Esslinger Mittelaltermarkt und im Sommer der Esslinger Zwiebelmarkt. Durch nachhaltige Städtebauentwicklungen bleibt Esslingen auch für die Zukunft optimal gewappnet.
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EV Esslingen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.