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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02WSL9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nicola Labatz
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4.5Bedrooms
3Bathrooms
2Terrace surface
48 m²Living area
164 m²Condition
GoodGarages
1Construction year
2009Energy certificate available
YesFinal energy demand
87.4 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Underfloor heatingEnergy certificate type
Demand certificateNienstedten ist einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile des Hamburger Westens. Das 1297 erstmals urkundlich erwähnte Dorf, in dem Gewerbetreibende, Handwerker, Kleinbauern und Elbfischer lebten, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Nienstedten hat sich seinen ganz speziellen Charme über die Jahre bewahrt. Die Immobilie liegt eingebettet in ein 2009 großzügig angelegtes Neubauprojekt auf einem einzigartigen Parkgrundstück. Der Westerpark, Jenischpark, Wesselhöftpark und die Elbe verleihen dieser Lage den ultimativen Freizeitwert. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Ortskern, der mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants alles für den täglichen Bedarf zu bieten hat. Das mit dem Auto in fünf Fahrminuten zu erreichende Elbe Einkaufszentrum bietet mit seinen über 180 Shops eine große Auswahl und lädt zum Einkaufserlebnis ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Hockey, Tennis und Polo im Hamburger Polo Club oder dem GTHGC, Reiten im Flottbeker Reiterverein, Kitas, weiterführende Schulen wie das Gymnasium Hochrad, Gymnasium Christianeum oder auch die Internationale Schule, bieten eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Seit 1881 starten die Jüngsten ihre Schulkarriere traditionell an der Grundschule am Schulkamp. Die historische 1751 entstandene Nienstedtener Kirche ist weit über die Grenzen Nienstedtens bekannt und eine der beliebtesten Hochzeitskirchen Hamburgs.Die S-Bahn Station Klein Flottbek liegt in ca. 750 Metern Entfernung. Mit der S1 fahren Sie in nur 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten ohne Umsteigen zum Hamburger Flughafen. Über die Elbchaussee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).