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Engel & Völkers MC Hannover

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W-02WFZI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Elisa Zimmermann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WFZI
Altwarmbüchen, Isernhagen, Lower Saxony, Germany

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in gefragter Lage von Isernhagen

Price
€230,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area96 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für die ganze Familie. Der gepflegte Mehrfamilienhausabschnitt, Baujahr 1968, beherbergt insgesamt 9 Parteien und liegt in einer angenehmen, gemischten Nachbarschaft mit überwiegend Eigentumswohnungen. Ein Highlight der derzeit vermieteten Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht einlassen, sondern auch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon ermöglichen. Hier können Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder mit dem Sonnenuntergang ausklingen lassen. Vom einladenden Flur, der Sie mit seiner Garderobennische und Platz für weitere Möbel empfängt, gelangen Sie direkt in das erste der drei Zimmer, das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche. Die Wohnung verfügt über zwei weitere etwa gleich große Zimmer, die durch einen separaten Flur verbunden sind – perfekt für die individuelle Gestaltung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer, welches derzeit umfangreich vom Eigentümer renoviert wird, ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und kann mit einer geschickten Lösung aus Unter- und Oberschränken ergänzt werden - hier haben Sie gestalterischen Freiraum. Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie Ihren idealen Rückzugsort! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen!
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

96 m²

Condition

Good
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

123 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement

Altwarmbüchen: Location and surroundings of this property

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden der Region Hannover. Isernhagen-Altwarmbüchen verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Großstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene A2 und A7 sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung an, darunter Tennisplätze, Reitställe und Golfplätze. Auch das beliebte Altwarmbüchener Moor mit seinen Wander- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundlichkeit wird in Isernhagen großgeschrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Spielplätzen und familienfreundlichen Parks, die besonders für junge Familien attraktiv sind. Die Lage in dieser ausgewogenen Wohngegend mit viel Grün bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Die Nähe zur Natur macht diese Gegend besonders reizvoll für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe wissen möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer hohen Wohnqualität. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral, mit allen wichtigen Einrichtungen in Reichweite – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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MC Hannover

Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Engel & Völkers MC Hannover

Schiffgraben 11, Hannover, 30159

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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