Stilvoller und zeitloser Bungalow mit Schwimmhalle in Bestlage

In bester Lage von Bad Bergzabern wurde dieses Anwesen 1970 errichtet. Der ansehnliche Walmdach-Bungalow begrüßt sie mit einem charmanten Vorgarten, gesäumt von Garage und Carport. Dahinter verbirgt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 134 m²) empfängt durch den geräumigen Garderobenvorraum und leitet direkt zur Eingangshalle, welche auch als Esszimmer fungiert und die verschiedenen Bereiche erschließt: Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, den Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad, die Küche mit Speisekammer, sowie die große Schwimmhalle mit ca. 105 m². Im Dachgeschoss finden sich vier Zimmer und ein Duschbad auf ca. 50 m². Ein Vorraum empfängt im Untergeschoss und führt außer zum großen Hobbyraum mit ca. 28 m² zu weiteren Kellerräumen, eine Außentreppe ergänzt die Zugangsmöglichkeit. Die angrenzende beinahe uneinsehbare West-Terrasse mit ca. 40 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Schwimmhalle begehbar. Danebenliegend die als weitere Terrasse gestaltete Außenfläche, ebenfalls mit großer Markise. An dieser Stelle ließe sich ein kleiner Garten gestalten, welchen es im Wesentlichen derzeit nicht gibt. Trotz einer überwiegend aus dem Baujahr stammenden Gebäudeausstattung präsentiert sich diese Immobilie in einem top gepflegtem Zustand. Ausstattung: - Walmdach mit Schiefereindeckung - Schwimmhalle ca. 105 m² - West-Terrasse ca. 40 m² - Ostbalkon am Schlafzimmer - Öl-Zentralheizung (2012) - Kunststoff-Fenster (im EG überwiegend 3-fach verglast, DG 2-fach 80/90er, Dachflächenfenster 1996) - Einzelgarage - Carport 1997 - Deckenhöhe im EG durchgängig ca. 2,75 m (UG ca. 2,40 m) Aufteilung: EG ca. 134 m²: Windfang, Eingangshalle mit Essbereich, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleide, Ostbalkon, Badezimmer, Flur, Gäste-WC; Schwimmhalle ca. 109 m²: mit Bar, Dusche, Umkleide, WC, Flur, Terrasse ca. 40 m² DG ca. 50 m²: 4 Zimmer, Duschbad, Diele UG ca. 127 m²: Vorraum, Hobbyraum, 4 Kellerräume, Waschküche, Heiz- u. Tankraum