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Engel & Völkers
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Familienfreundliches Reihenendhaus mit großzügigem Garten

€775,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 132 m² Living area
  • 541 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenendhaus, das 1967 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien. Der weitläufige Garten, der das Haus umgibt, lädt zu kreativen Gestaltungsmöglichkeiten und unvergesslichen Familienmomenten im Freien ein. Das Wohnzimmer besticht durch den direkten Zugang zum neu erbauten Wintergarten (2010). Die neuwertige Küche aus dem Jahre 2020 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie ein gemütlicher Holzkaminofen aus dem Baujahr 2012. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Daneben ist ein separates Duschbad mit WC – ideal für eine Familie. Fliesen im Bad sorgen für eine ansprechende Optik, während Laminatböden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. 2018 wurden zwei Platten für Solarheizung und eine PV-Anlage mit 6.75 Kwp (25 Platten) plus Batteriespeicher installiert. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Dieses Reihenendhaus vereint Komfort, Funktionalität und einladende Außenbereiche –perfekt für Familien, die ein neues Zuhause suchen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Ottobrunn

Your advisor: Christine Bernhard

Property ID: W-02Y8NX

Property details

Property type

House

Condition

Average

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

132 m²

Plot surface

541 m²

Usable surface

80 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

77.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating, Solar heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Kirchseeon, Bavaria

Kirchseeon befindet sich in der Münchener Region im Alpenvorland, eingebettet in eine eiszeitliche Moränenlandschaft am Südrand des Ebersberger Forstes. Die Gemeinde liegt etwa 26 km östlich von München, 7 km nordwestlich von Grafing, 31 km südlich von Erding und nur 7 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 sowie die Bahnstrecke München–Rosenheim gegeben. Der Flughafen München ist rund 46 km entfernt, während die Anschlussstelle Haar an der A 99 nur 12 km weit weg ist. In Kirchseeon selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte, Apotheken und Optiker. Auch weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Dies gilt ebenso für Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ort. Die S- Bahnhaltestelle befindet sich etwa 1 km entfernt und bietet somit einen idealen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.

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Engel & Völkers Ottobrunn

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Provider:

Engel & Völkers Ottobrunn

License partner of E&V München Südost Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

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