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Buchenau, Boppard
Exklusives Architektenhaus mit Wintergarten, Kamin und großem Garten in Ahrensbök
Price
€790,000
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Architektenhaus, das modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in Ahrensbök und bietet auf 192m² Wohnfläche und einem großzügigen 843m² großen Grundstück ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Charakter und Charme. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle Gestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Wintergarten mit Panoramaverglasung einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Die moderne Einbauküche überzeugt mit zeitlosem Design und hoher Funktionalität und ist das Herzstück des Wohnbereichs. Hochwertige Einbauten und großzügige Arbeitsflächen machen sie nicht nur funktional, sondern auch optisch zu einem Highlight. Direkt angrenzend befindet sich der helle Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen, während große Fensterfronten für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft ein kommunikatives und offenes Raumgefühl, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau widerspiegelt. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere komfortable Zimmer mit viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Fünf elegante Badezimmer sorgen für höchsten Komfort. Ein Garten zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll gestaltete Garten ist eine grüne Oase. Die großzügige Terrasse und der angrenzende Wintergarten ermöglichen es, zu jeder Jahreszeit das Draußen zu genießen. Ob gesellige Grillabende, ein entspanntes Frühstück in der Sonne oder ein gutes Buch im Schatten der Bäume – dieser Garten bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Wellness und Stauraum auf höchstem Niveau. Erholung wird in diesem Haus großgeschrieben: Neben dem Kamin sorgt auch die hauseigene Sauna für entspannte Stunden. Ein großzügiger Vollkeller mit 2,30 m Deckenhöhe bietet viel Stauraum und kann flexibel genutzt werden – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Weinkeller. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Bathrooms
5
Number of Floors
3
Parking spaces
3
Total surface
309 m²
Living area
192 m²
Plot surface
843 m²
Construction year
1982
Energy certificate available
Yes
Type of heating
Underfloor Heating, Underfloor Heating
Energy source
Gas heating, Underfloor heating
Entdecken Sie ein Leben in Ahrensbök, einem charmanten Ort an der Holsteinischen Schweiz. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet die perfekte Symbiose aus ruhiger Eleganz und unmittelbarer Nähe zu den Schönheiten der Natur und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Zielgruppe für diese Immobilie sind anspruchsvolle Käufer, die Wert auf diskreten Luxus, Naturverbundenheit und eine entspannte Atmosphäre legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Infrastruktur in Ahrensbök ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Lübeck und die Autobahn A1 ist ausgezeichnet, mit dem Auto erreichen Sie Lübeck in ca. 20 Minuten und die A1 in ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Ahrensbök bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Holsteinische Schweiz bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Wandern und Radfahren inmitten der malerischen Landschaft, Wassersport an den nahegelegenen Seen und die Erkundung der historischen Städte der Umgebung stehen ganz oben auf der Liste. Die Ostsee ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die einzigartige Kombination aus Ruhe und Natur, gepaart mit der guten Erreichbarkeit von urbanen Zentren. Die umliegende Landschaft bietet einen hohen Erholungswert und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Architektur der Immobilie selbst unterstreicht diesen Aspekt mit ihrer eleganten Gestaltung und der harmonischen Einbindung in die Natur. Diese exklusive Immobilie in Ahrensbök verkörpert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der ländlichen Idylle und die bequeme Nähe zu urbanen Zentren und kulturellen Highlights. Erleben Sie ein Leben inmitten atemberaubender Natur, verbunden mit dem Komfort und der Annehmlichkeit einer erstklassigen Infrastruktur. Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen ein Zuhause, das weit über die Erwartungen hinausgeht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.