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Engel & Völkers Karlsruhe
+49 721 89 35 70
W-02WVOU – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marija Riesterer
Immo Projekte GmbH & Co.KG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
10Bathrooms
4Living area
450 m²Plot surface
1,037 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
5Construction year
1992Energy certificate available
YesEnergy source
Oil heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
144.4 kWh/m²aEttlingen-Schluttenbach, ein malerischer Stadtteil von Ettlingen, liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwaldes in Baden-Württemberg. Schluttenbach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil liegt etwa 5 Kilometer südwestlich des Ettlinger Stadtzentrums und ist über die Landesstraße 613 schnell zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Süd) und zur Bundesstraße B3 ist Schluttenbach bestens mit den umliegenden Städten und Regionen verbunden, einschließlich der Technologieregion Karlsruhe. Die Umgebung von Schluttenbach ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Albtal, das für Naturliebhaber und Erholungssuchende vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Schluttenbach selbst hat sich den Charme eines typischen Schwarzwalddorfes bewahrt. Das Gemeinschaftsleben wird durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gefördert, was zur hohen Lebensqualität in Schluttenbach beiträgt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet Ettlingen-Schluttenbach eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für macht. Die Bebauung der Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.