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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

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W-02UUUN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Alina Wiederstein

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UUUN
Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Germany

Doppelhaushälfte für Familien im jungen und modernen Teil von Grunewald

Price
€1,720,000

Bedrooms4
Bathrooms3
Living area144 m²
Plot surface331 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 ist ein Traum für kleinere und größere Familien. Das moderne Haus verfügt über insgesamt drei bis vier geräumige Schlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer im Dachgeschoss - mit Duschbad en Suite - gelangen Sie auf die große Dachterrasse in Richtung Südosten. Das erste Obergeschoss bildet in vergleichbaren Häusern üblicherweise die Kinderebene, hier mit weiteren drei möglichen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Erdgeschoss beherbergt den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche mit Miele-Geräten. Die umlaufenden, bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Wohnen und ein angenehmes Raumklima. Von hier gelangen Sie auf die große Südost-Terrasse mit Zugang zum geschützten und privaten Garten, der von der Hilde-Ephraim-Straße abgelegen idyllisch nach hinten ausgerichtet liegt. Der natürlich belichtete und geflieste Keller wird von den Kindern gern als weiterer Spielplatz genutzt oder auch bei Bedarf als Gästezimmer. Zwei PKWs lassen sich bequem vor dem Haus auf dem Grundstück abstellen. E-Ladestation ist ebenfalls bereits vorhanden. Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: • Offene Leicht-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Hochwertiges Eichenparkett • Moderne Fußbodenheizung • 4 mögliche Schlafzimmer • Master-Schafzimmer mit Vollbad und Ankleide • 3 moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen (Duravit) • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Hauswirtschaftsraum und Abstellraum • Terrasse & Dachterrasse • 2 PKW-Außen-Stellplätze + 1 Wallbox-Anschluss • Alarmanlage • Geräumiger Keller
Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Living area

144 m²

Total surface

205 m²

Plot surface

331 m²

Condition

Top

Garages

2

Parking bays

2

Construction year

2013
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

61 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Security system
Terrace

Charlottenburg-Wilmersdorf: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bieten Ihnen die Kette der Grunewaldseen, die sich durch den Ortsteil zieht, sowie der Grunewalder Forst. Am Roseneck und am Hagenplatz stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleistungsangebote sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Kurfürstendamm mit seinen attraktiven Angeboten. Diverse Tennisclubs, Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Zudem haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Berliner Flughafen, den Hauptbahnhof sowie die "Preußische Kulturhauptstadt" Potsdam und das Berliner Umland.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.