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Engel & Völkers Ratingen

+49 2102 732760

W-02VPJT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Tanja Schenk

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VPJT
Hösel, Ratingen, North Rhine-Westphalia, Germany

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit hoher Lebensqualität

Price
€450,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area137 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Der schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, der Gemeinschaftseigentum ist, garantiert viele sonnige Stunden und lädt zum Entspannen ein. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Durch bodentiefe Fenster wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, während der elegante Parkettboden und der gemütliche Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die im Haus verbleibt. Der gepflegte Jura-Marmorboden in der Diele verleiht dem Eingangsbereich ein luxuriöses Flair. Im Obergeschoss setzt sich das helle und freundliche Ambiente fort. Der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus erreichbar ist, ist ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Ein weiterer Raum im Obergeschoss eignet sich perfekt als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer. Das gepflegte Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine separate Dusche und eine Badewanne, ideal für entspannende Momente. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Im Keller finden Sie einen weiteren Raum mit sanitärer Einrichtung und einen Waschraum. Zudem gibt es einen großen Raum, der als Nutzfläche dient und viel Stauraum bietet. Dieses Reihenmittelhaus ist perfekt für eine Familie mit Kindern, die ein behagliches Zuhause suchen und bereit sind, noch einige geschmackliche Anpassungen vorzunehmen. Die Elektrofußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Außerdem beträgt für dieses Reihenmittelhaus nach Wohneigentumsgesetz das monatliche Hausgeld ca. 312 €. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Heim.
Object type

Terraced House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

137 m²

Condition

Very good

Construction year

1973
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

191.2 kWh/m²a

Energy source

Electric heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Hösel: Location and surroundings of this property

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Ratingen-Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität. Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie einer Apotheke und einer Bank. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

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Engel & Völkers Ratingen

Bahnhofstraße 177, 40883, Ratingen

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Engel & Völkers Ratingen

Bahnhofstraße 177, Ratingen, 40883

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.