Engel & Völkers
Vorderansicht

Gemütliches Reihenendhaus mit Garage in Stadtparknähe

€225,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 87 m² Living area
  • 255 m² Plot surface

Description

In beliebter Wohnlage, Nähe des Lüdenscheider Stadtparks, steht dieses gemütliche Reihenendhaus nebst separater Garage zum Verkauf. Das Reihenendhaus wurde im Jahre 1983 auf einem 255 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 132 m². Mit den Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde bereits umfangreich begonnen, so dass Sie diese nur noch zu Ende führen müssten. Durch das Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Eigenheim. Hier finden Sie ein Kinder-/ Schlafzimmer, ein neuwertiges und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahre 2024 und einen Heizungs-/ Trockenraum vor. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2013. Für Ihr „Hab &Gut“ steht Ihnen auf dieser Ebene ebenso ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Im Obergeschoss ist der wohnliche Bereich des Hauses angesiedelt worden, sodass Sie hier über das Wohn-/Esszimmer direkt auf die schöne Terrasse gelangen. Diese lädt hervorragend zum Relaxen & Verweilen ein. Eine Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer finden hier ebenso Ihren Platz. Das Dachgeschoss bietet hier weitere Nutzflächen, die Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Damit Parksorgen hier von Anfang an ein Fremdwort für Sie bleiben, ist im Kaufpreis bereits eine Garage enthalten. Diese befindet sich nur einige Meter entfernt auf einem weiteren rund 77 m² großen Grundstück. Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Immobilienangebot geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vor Ort!

Features
BasementGarageTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Claudia Georg

Property ID: W-02Y3TO

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

3

Garages

1

Living area

87 m²

Plot surface

255 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

114.26 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia

Die Lüdenscheider Innenstadt und die umliegenden Straßen bieten eine gute Erreichbarkeit und Anbindung in jeglicher Hinsicht. Fußläufig erreichen Sie u. a. das Stern Center, die Wilhelmstraße, den Lüdenscheider Bahnhof, den Sauerfelder ZOB, sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Bankfilialen, Restaurants und Cafés, die Phänomenta Lüdenscheid, das Gesundheitszentrum Sternplatz 1 sowie die Lüdenscheider Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV liegen nur einige Meter entfernt und bieten eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile und umliegende Städte. Die Anbindung zur Autobahnauffahrt A 45 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Lüdenscheid

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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