Engel & Völkers
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Familiendomizil in unverbaubarer Naturkulisse

€590,000
  • 7 Rooms
  • 170 m² Living area
  • 1,124 m² Plot surface

Description

Dieses einzigartige Anwesen aus dem Baujahr 1983 kombiniert zeitlose Eleganz mit hoher Wohnqualität und einer idyllischen Lage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus Raum für stilvolles Wohnen inmitten eines weitläufigen Grundstücks von ca. 1.124 m². Die unverbaubare Aussicht und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier schaffen ein stilvoller Kamin und edle Solnhofener Plattenböden eine harmonische Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für besonderen Wohnkomfort. Die offene Galerie mit einer massiven Holztreppe unterstreicht das großzügige Raumkonzept und verleiht dem Haus einen modernen und zugleich behaglichen Charakter. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz. Antike Eichentüren, die mit viel Liebe zum Detail restauriert wurden, setzen charmante Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Mit direktem Zugang zum Berkel-Schutzgebiet genießen Sie hier absolute Ruhe und eine unvergleichliche Kulisse. Dieses Anwesen ist die perfekte Symbiose aus hochwertiger Bauweise, natürlicher Umgebung und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben.

Features
GardenTerraceWaterfrontFireplaceGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Münster

Your advisor: Hendrik Splaning

Property ID: W-02Y0GG

Property details

Object type

Country house

Condition

Good

Rooms

7

Living area

170 m²

Plot surface

1,124 m²

Flooring

Carpet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

124.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Billerbeck, North Rhine-Westphalia

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Wohnlage von Billerbeck. Die Stadt Billerbeck mit ca. 12.000 Einwohnern liegt ca. 28 km westlich von Münster und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der historische Ortskern von Billerbeck ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Sportanlagen, ein Freibad und Schulen sind mühelos zu erreichen. Inmitten der Baumberge gelegen bietet sich auch landschaftlich ein sehr schönes Umfeld mit hohem Freizeitwert. In einer halben Stunde erreichen Sie Münster mit dem Auto oder aber auch mit dem Zug. Der Billerbecker Bahnhof befindet sich in der näheren Umgebung. Von hier aus fährt die Bahn halbstündig nach Münster. Ebenfalls sind die Autobahnen A1 und A43 unweit gelegen und ermöglichen so ein schnelles erreichen des Ruhrgebietes.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Münster

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Provider:

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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