Gepflegtes Autohaus samt Werkstatt im Gewerbegebiet Rheinbach

- Gute Infrastruktur vor Ort - Namhafte Autohäuser in der Nachbarschaft - 6 Reperaturstände - Benzin- und Öl-Abscheider - Automobilhandel inkl. Werkstattbetrieb - Elektrisches Zufahrtstor - Befestigte Zufahrt mit ca. 70 Stellplätzen - Eigennutzung möglich - Geräumige Ausstellungsfläche - Hoher Tageslichteinfall - Mehrere Rolltore vorhanden - Ausreichend Werbemöglichkeiten - Ausstattung größtenteils ca. 2022 erneuert - Sanierung des Ölabscheiders in 2022 - Dacheindeckung durch Stahltrapezbleche mit obenseitigem Warmdach, ca. 7cm Styroporschicht. - Büro und Aufenthaltsräume etc. - WC-und Duschanlagen vorhanden - Außenwerbeanlage/Werbemast vorhanden - Großzügige Lagermöglichkeiten - Großes Grundstück ca. 2.857,00 qm Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Autohaus inklusive Autowerkstatt in der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst ca. 844 qm Nutzfläche. Hierunter zusammengefasst werden unter anderem das Büro, die Ausstellungsfläche und der Werkstattbetrieb. Die ca. 14,00 qm große Nebenfläche setzt sich zusammen aus dem Batterie- bzw. Laderaum und dem Heizungsraum. Lagermöglichkeiten bietet das ca. 38,00 qm große Teilelager im Erdgeschoss sowie ca. 132,00 qm Archivfläche im 1.OG. Im Jahr 2022 wurde der gesamte Erdgeschossbereich umfassend modernisiert. Auf dem ca. 2.857,00 qm großen Grundstück ist eine ausreichende Anzahl an PKW-Außenstellplätzen vorhanden. Flächenaufstellung: Über den Haupteingang erschließt man den im Jahre 2000 ausgebauten Ausstellungsbereich. Dieser beinhaltet neben der Ausstellung für Neuwagen auch mehrere offen gestaltete Arbeitsplätze für Vertriebsmitarbeiter, Kunden-WC´s, den Kundenaufnahmebereich und den Servicebereich. Die Halle verbindet sich im hinteren Bereich bündig mit der ca. 323 qm großen Werkstatt mit Reparaturständen, der Waschhalle und dem Karosseriebereich. Die Werkstatt verfügt über mehrere Zufahrten, einen Aufenthaltsbereich für Mitarbeitet mit Duschmöglichkeiten und WC´s. Weiterhin verfügt die Immobilie über innenliegende und auch außenliegende Lagermöglichkeiten. Das Ersatzteillager ist zweigeschossig ausgebaut und verfügt über insg. ca. 170 m². Bei konkreterem Interesse stellen wir Ihnen gerne Grundrisspläne und eine detaillierte Flächenaufstellung zur Verfügung. Erweiterung und Umbau der Bestandsimmobilie. Die Bestandsimmobilie, die Ende 1982 errichtet wurde, wurde im Jahr 2000 um einen Anbau erweitert. Die Erweiterung bezog sich hauptsächlich auf den Ausstellungs- und den Neuwagenbereich. Im Bestand wurden einige Veränderungen vorgenommen und an die Bedürfnisse des Neuwagenvertriebs angepasst. Renovierung/Sanierung Die Immobilie wurde im Jahre 2022 aufwändig saniert. Unter anderem wurden Fenster, eine neue Heizungsanlage, neue Bodenbeläge verbaut und der Ölabscheider erneuert. Ausstattung Werkstatt: Derzeit befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie eine vollausgestattete Autowerkstatt. Diese beinhaltet sechs Reparaturstände, welche mit Hebebühnen ausgestattet sind. Bis auf Lackierarbeiten werden alle vorkommenden Arbeiten an PKW und Kleinlast-Kraftwagen durchgeführt. Alle PKW-Arbeitsplätze verfügen über einen Anschluss an die Abgasabsauganlage. Die Lagerung von Ölen etc. erfolgt außerhalb des Gebäudes in einem vorschriftsgemäßen gelagerten Erdtank. Bei Interesse kann das Inventar käuflich erworben werden. Dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten. Autohandel von Neu- und Gebrauchtfahrzeugen sowie Werkstattbetrieb: Die Betriebszeiten an Werktagen sind von 7:00 bis 20:00 Uhr. Eine Eigennutzung der Liegenschaft wäre nach Absprache möglich. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535627