Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02VP6M – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andrè Stratmann

EV Oliver Jacobs Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VP6M
Unterfeldhaus, Erkrath, North Rhine-Westphalia, Germany

Großzügige Eigentumswohnung mit viel Platz und Komfort in gepflegtem Wohnumfeld

Price
€325,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area133 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese Eigentumswohnung mit viel Platz und Komfort auf ca. 133 m² Wohnfläche wird Sie begeistern: Sie erwarten 4 Zimmer, 2 Bäder, ein überdachter Balkon zur Südseite und eine Terrasse mit kleiner Rasenfläche zum Verweilen auf der Westseite. Die Küche ist bereits teilgeöffnet zum Wohnzimmer. Der Schlaftrakt der Wohnung mit seinen 3 Zimmern und dem Hauptbad lässt sich zum Wohntrakt hin schließen. Die helle Wohnung mit zum Teil bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung in allen Räumen und sehr gutem durchdachten Grundriss befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit viel Grün und ist nahezu barrierefrei zu erreichen. Mit dem Aufzug gelangen Sie zum Keller, der Tiefgarage sowie einem Hallen-Schwimmbad und einer Sauna. Dieser großzügige Wellness-Bereich steht exklusiv den Eigentümern der Wohnanlage zur Verfügung. 2 Tiefgaragenplätze sind Bestandteil dieser Wohnung, die in einigen Bestandteilen auf Ihre Kreativität hinsichtlich der Renovierung wartet. Lassen Sie sich von dieser großzügigen Wohnung mit viel Komfort begeistern!
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Terrace surface

15 m²

Living area

133 m²

Total surface

133 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

2

Parking bays

2

Construction year

1976
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

150.6 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Patio
Swimming pool
Terrace
Elevator

Unterfeldhaus: Location and surroundings of this property

Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Erkrath-Unterfeldhaus. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten , Gastronomie sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Erkrath-Unterfeldhaus ist unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf gelegen und über die nahegelegenen Autobahnen A3/A46 sehr gut angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in gut 30 Minuten; sowohl mit dem PKW als auch mit einem Bus zur Universität, direkt zur Altstadt und der weltbekannten Einkaufsmeile "KÖ"; die Bus-Haltestelle ist nur 150 Meter von der Wohnung entfernt. Zum Wandern, biken oder Entspannen laden nahegelegen Wiesen und Wälder ein. Das beliebte Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit seinen Wassersportmöglichkeiten ist ebenso fußläufig erreichbar. Auch Tennis- und Golfplätze sowie das bekannte Neandertal sind nicht weit entfernt.

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Floor plan

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

0049 2103 907160

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

W-02VP6M – This is the Engel & Völkers property ID.
Andrè Stratmann
EV Oliver Jacobs Immobilien
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.