Engel & Völkers

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse – Renovierungsprojekt mit Potenzial

€275,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 133 m² Total surface
  • 133 m² Living area
  • 15 m² Terrace surface

Description

Diese Eigentumswohnung mit viel Platz und Komfort auf ca. 133 m² Wohnfläche wird Sie begeistern: Sie erwarten vier Zimmer, zwei Bäder, ein überdachter Balkon zur Südseite und eine Terrasse mit kleiner Rasenfläche zum Verweilen auf der Westseite. Die Küche ist bereits teilgeöffnet zum Wohnzimmer. Der Schlaftrakt der Wohnung mit seinen drei Zimmern und dem Hauptbad lässt sich zum Wohntrakt hin schließen. Die helle Wohnung mit zum Teil bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung in allen Räumen und sehr gutem durchdachten Grundriss befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit viel Grün und ist nahezu barrierefrei zu erreichen. Mit dem Aufzug gelangen Sie zum Keller, der Tiefgarage sowie einem Hallen-Schwimmbad und einer Sauna. Dieser großzügige Wellness-Bereich steht exklusiv den Eigentümern der Wohnanlage zur Verfügung. Diese großzügige Wohnung besticht durch hohen Komfort und bietet zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 10.000 € erworben werden können. Die Immobilie wartet in einigen Bereichen auf Ihre kreative Hand bei der Renovierung und bietet dadurch großes Potenzial, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern! Ein Wohntraum, der Sie zu neuen Ideen inspiriert.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGaragePatioSwimming poolTerraceElevatorOpen viewSauna
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Engel & Völkers Hilden / Haan

Your advisor: Andrè Stratmann

Property ID: W-02VP6M

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs renovation

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

4

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

133 m²

Living area

133 m²

Terrace surface

15 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

150.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Unterfeldhaus, Erkrath

Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Erkrath-Unterfeldhaus. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten , Gastronomie sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Erkrath-Unterfeldhaus ist unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf gelegen und über die nahegelegenen Autobahnen A3/A46 sehr gut angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in gut 30 Minuten; sowohl mit dem PKW als auch mit einem Bus zur Universität, direkt zur Altstadt und der weltbekannten Einkaufsmeile "KÖ"; die Bus-Haltestelle ist nur 150 Meter von der Wohnung entfernt. Zum Wandern, biken oder Entspannen laden nahegelegen Wiesen und Wälder ein. Das beliebte Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit seinen Wassersportmöglichkeiten ist ebenso fußläufig erreichbar. Auch Tennis- und Golfplätze sowie das bekannte Neandertal sind nicht weit entfernt.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Hilden / Haan

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Provider:

EV Oliver Jacobs Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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