Engel & Völkers
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**VERKAUFT**Familienidyll in ruhiger Stadtlage mit Charme und schönem Garten!

€285,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 155 m² Living area
  • 231 m² Plot surface

Description

Diese Wohlfühlimmobilie, welche sich im beliebten Neustadter Urstadtteil Winzingen befindet und sehr ruhig gelegen ist, wartet auf einen neuen Besitzer. Betritt man den Entréebereich, so erreicht man linkerhand die luftig helle Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Wintergarten, welcher einen fantastischen Blick in den sehr weitläufigen West - Garten bietet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Wohnzimmer und das überaus großzügige Hauptbad mit Wanne und Dusche. Über ein offen gehaltenes Treppenhaus erreicht man die beiden weiteren Etagen, welche insgesamt über mehrere vollwertige Schlafzimmer, einen Balkon mit Blick in den Garten und ein zusätzliches WC verfügen. Interessant ist dieses besondere Angebot durch ein zusätzliches, ca. 223 qm großes, absolut idyllisch gelegenes Gartengrundstück, welches sich am Ende des Hausgartens befindet. Die Immobilie ist voll unterkellert und strahlt vor allem durch die original vorhandenen Pitch Pine Böden den Charme der 30er Jahre aus. Die stadtnahe Lage (viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen in fußläufiger Erreichbarkeit) sowie eine angenehme Nachbarschaft verleihen dieser Immobilie zusätzliche Attraktivität.

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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

Your advisor: Nicola Romberg

Property ID: W-02WHK2

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

155 m²

Plot surface

231 m²

Energy efficiency information

Construction year

1935

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

140.8 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

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Country

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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

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Provider:

Schehl Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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