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Engel & Völkers
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Sonniges Wohnen an der Seepromenade

€499,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 80 m² Living area

Description

Die Wohnung liegt im Herzen der Altstadt direkt an der Überlinger Seepromenade im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Verteilt über circa 80 m² verfügt diese charmante Wohnung über 3,5 Zimmer und einen sonnigen Westbalkon mit herrlicher Aussicht auf den See, die Überlinger Promenade und den Bodanrück. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten Zugang auf den überdachten Balkon mit Seesicht. Die offene Küche mit großen Fenstern ist großzügig geschnitten, sodass ausreichend Platz für eine Essecke gegeben ist. Neben dem kompakten, innenliegenden Badezimmer mit Badewanne gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Alle Räume der Wohnung verfügen sowohl über eine komfortable Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten als auch über elektrische Rollläden. Im Keller des Hauses befindet sich ein geräumiges Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen in der Altstadt sehr seltenen Tiefgaragenstellplatz.

Features
BalconyBasementGarageSea/Lake viewGuest toilet
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Engel & Völkers Überlingen

Your advisor: Christian Reim

Property ID: W-02XP5S

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

3

Garages

1

Living area

80 m²

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

131.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Überlingen, Baden-Württemberg

Mitten im Zentrum der charmanten und charakteristischen Altstadt von Überlingen, befindet sich die Eigentumswohnung unmittelbar am Bodenseeufer. Der Landungsplatz und somit auch das Bodenseeufer sind in wenigen Schritten fußläufig gut erreichbar. Nahezu alles, ganz gleich ob Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel oder auch alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs ebenso wie ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bus- und Bahnanbindung sowie die Bodenseeschifffahrt erreichen Sie von hier ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen sowie die sonnige Südlage mit toller See-und Bergsicht, sind nur einige Aspekte, welche für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Überlingen ist nach der Kreisstadt Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie zeichnet sich ebenfalls durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrslage aus. Die Bundesstraße 31 und die Autobahn 98 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto bequem und zügig. Die internationalen Flughäfen Stuttgart und Zürich liegen ca. 90 Minuten Autofahrt entfernt, der Flughafen Friedrichshafen ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.

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Engel & Völkers Überlingen

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Provider:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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