Engel & Völkers

Ihr persönliches Paradies am Waldesrand

€790,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 160 m² Living area
  • 964 m² Plot surface

Description

Dieses verwunschene Kleinod ist ein Schatz für naturverbundene Menschen, die ein Leben im Einklang mit der Natur zu schätzen wissen. Das Anwesen wurde im Jahre 1935 gebaut, achtsam gepflegt, instand gehalten und wartet nun darauf, von liebevollen Händen behutsam in die Moderne geführt zu werden. Zwei separate Eingänge, sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen verteilen sich auf zwei Ebenen. Bei Modernisierungen wurde stets darauf geachtet, die alte Bausubstanz zu berücksichtigen und den Charme der Vergangenheit zu erhalten. So wurden z.B. bei der Sanierung des Daches 300 Jahre alte Eichenholzbalken aus einem Bauernhaus in Westfalen nach alter Handwerkskunst im Fachwerkstil eingebaut. Das Dach wurde mit Biberschwanzschindeln gedeckt. Im Wohnbereich im Erdgeschoss wurden außergewöhnliche Teppichböden aus Cornwall eingepasst. Stück für Stück wurden liebevoll zum Haus passende Elemente zusammengetragen, wie z.B. Bodenfliesen aus Frankreich, schmiedeeiserne Treppengeländer mit Tieren des Waldes und ein Räucherofen. Zentrum im Wohnbereich ist der offene Kamin, der über ein geschlossenes System zur Beheizung des Wohnzimmers in der Übergangszeit beiträgt. Das Haus ist zum Schutz der Fassade von außen komplett mit Efeu und wildem Wein begrünt, was für eine natürliche Isolierung sorgt. Im Sommer bleibt es im Haus kühl, im Winter hält es warm. Die Fassadenbegrünung ist ein guter Wettermantel, der die Fassade vor Wind, Hitze, Kälte, Feuchtigkeit und Schimmel schützt und so regelrecht konserviert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern von diesem Gesamtkunstwerk und Biotop. Wir freuen uns auf Sie!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Susanne Rosenthal

Property ID: W-02WLY0

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Living area

160 m²

Plot surface

964 m²

Flooring

Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1935

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

173.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Konradshöhe, Berlin

Die Oase der Ruhe befindet sich in direkter Waldrandlage unweit des Tegeler Forstes und des Tegeler Sees. Von der Straße aus lässt sich das Haus nur erahnen, so versteckt liegt es auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Auch der artenreich angelegte, romantische Garten ist von außen uneinsehbar. Der Rückzugsort mit altem Baumbestand, lauschigen Plätzen und einem ca. 40 m2 großen Seerosenteich lädt überall zum Verweilen und Beobachten der heimischen Tierwelt, wie Libellen und seltenen Vögeln ein. Das mit wildem Wein bewachsene Haus erinnert an ein englisches Landhaus. Man fühlt sich in eine andere Welt versetzt. Diesen Ort muss man selbst sehen und fühlen. Hier befinden Sie sich in guter Nachbarschaft und in bester Lage von Konradshöhe. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, Grundschule und Kindergärten und die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Segel- und Rudervereine finden Sie am nahe gelegenen Tegeler See und an der Havel. Das Strandbad Tegel und das Gymnasium "Schulfarm Insel Scharfenberg" sind zu Fuß oder mit dem Rad ebenfalls schnell zu erreichen. In nur 10 Minuten ist man mit dem Bus in Tegel. Dort finden Sie ein großzügiges Shopping-Center, eine belebte Fußgängerzone sowie die bekannte Greenwichpromenade mit Anlegestellen für Dampfer und Flusskreuzfahrtschiffe. Außerdem ist Tegel direkt an das S- und U-Bahnnetz angeschlossen. So kann man die Innenstadt auch ohne Auto problemlos erreichen. Mit dem Auto ist man man in ca. 30 Minuten im Zentrum Berlins. Die Immobilie ist ideal für Menschen, die in der City arbeiten und nach der Arbeit ein Zuhause in der Natur und Ruhe genießen möchten. Zentralheizung Öl Baujahr 2012 Tankvolumen 4000 l Badsanierung 1995 mit Fußbodenheizung Dassbach Küchen Achtziger Jahre mit erneuerten Geräten von Siemens Dachausbau 1987 mit 300 Jahre alten Eichenholzbalken und Biberschwanzschindeln Fenster teilweise erneuert 2004 offener Kamin Elektrozähler 2022 drei Gartenhäuser zwei Terrassen, Naturstein, polygonal verlegt Tiefbrunnen mit automatischer Gartenberegnung

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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