Gebäudekomplex mit Entwicklungspotenzial in der Innenstadt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauskomplex, bestehend aus drei miteinander verbundenen Einheiten, in der Innenstadt von Verden/Aller. Das erste Objekt ist eine Gewerbeeinheit und befindet sich auf einem ca. 134 m² großen Grundstück in der Stifthofstraße 13. Die Gewerbeeinheit ist ca. 526 m² groß und besteht aus einem ca. 103 m² großen Eingangsbereich, einer ca. 281 m² großen Fläche im Erdgeschoss und einem Dachgeschoss mit ca. 142 m² Fläche. Zu den Flächen zählt noch ein ca. 31 m² großer Innenhof. Je nach Nutzungsansprüchen ist die Teilbarkeit dieser Gewerbeeinheit möglich. Die gesamte Gewerbefläche war bis vor kurzer Zeit an einen Fahrradhändler vermietet. Direkt nebenan, in der Stifthofstraße 15, befindet sich das zweite Objekt, bei dem es sich um ein ehemaliges Bürogebäude mit ca. 106 m² Fläche handelt. Derzeit befinden sich dort ein Kosmetikstudio im Erdgeschoss und eine als Wohnraum genutzte Einheit im Obergeschoss. Die Grundstücksfläche verfügt über ca. 134 m². Das Grundstück liegt als Eckgrundstück mit der Ostseite an der Stifthofstraße. Auf der Nordseite befindet sich ein Fuß- und Fahrradweg Petersiliengang als Verbindung zur Großen Straße, wo sich das dritte Objekt befindet. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 504 m² großen Eckgrundstück in der Großen Straße 41. Die Nutzung besteht aus einem Gewebebetrieb (Frisörsalon) und drei Wohneinheiten. Die Fläche des Gewerbetriebes beträgt ca. 116 m². Die drei Wohneinheiten sind jeweils zwischen 62 m² bis 122 m² groß und voll vermietet. Eine vierte Wohnung mit ca. 31 m² Fläche befindet im Hinterhaus des Objektes. Das Hinterhaus ist mit der Gewerbeeinheit in der Stifthofstraße 13 verbunden, sodass sich der Eingang zu dieser Wohnung in der Verbindungstraße Petersiliengang befindet. Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümerin genutzt. Zusätzlich gehören zu dem Objekt Lagerräume, die zuletzt durch den Gewerbebetrieb des Nachbargrundstücks (Stifthofstraße 13) genutzt worden sind. Eine Teilsanierung der Innenräume des Gebäudes erfolgte zuletzt 2018. Zudem sind im gleichen Jahr ein Teil des Daches inklusive der Dachflächenfenster erneuet worden. Das restliche Dach ist ca. 22 Jahre alt. Die baulichen Anlagen in der Stifthofstraße 13 und in der Großen Straße 41 stehen unter Denkmalschutz. Aufgrund des baulichen Zustandes ist bei der hier angebotenen Immobilie Entwicklungs- sowie Mietsteigerungspotential vorhanden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Prüfung bereit. - Innenstadtlage / teils Fußgängerzone - Teilweise Denkmalschutz - Ecklage - Teilsaniert - Mietsteigerungspotential - Entwicklungspotential EV05953