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Engel & Völkers
Luftbild

Einzigartiges Anwesen in Lücklemberg!

€4,790,000
  • 13 Rooms
  • 10 Bedrooms
  • 6 Bathrooms
  • 593 m² Total surface
  • 593 m² Living area
  • 7,625 m² Plot surface

Description

HERRSCHAFTLICH – das ist der erste Eindruck, den man beim Betreten dieses Anwesens gewinnt. Dieses eindrucksvolle Objekt befindet sich nicht nur in einer der beliebtesten Lagen Dortmunds und in unmittelbarer Nähe zum Reitverein Dortmund-Süd, sondern bietet auch uneinsehbare Privatsphäre auf einem parkähnlichen Grundstück. Die mit Kopfsteinpflaster belegte Einfahrt mit großzügigem Wendeplatz vor dem Haupthaus, die Schwimmhalle mit Sichtbetonwänden, der alte Baumbestand, der bereits den ein oder anderen Blick in die Umgebung freigibt sowie die historische, aus Ziegeln errichtete Scheune beeindrucken sofort. Zahlreiche Sonnenterrassen und Rückzugsorte, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten, sind durch eigene Wege erschlossen und laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das gesamte Anwesen wurde, wie auf den Bildern unschwer zu erkennen ist, umfassend und aufwändig saniert. Ein großer Teil der Gebäude wurde dabei neu errichtet, sodass diese sich nicht nur optimal einfügen, sondern auch technisch auf dem heutigen Stand sind. Ob als private Familienresidenz oder als gemischt genutztes Objekt mit grenzenlosen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Scheune selbst bietet enormes Ausbaupotential, sei es für Wohnzwecke, als Stallung für Pferde, als Oldtimergarage oder als exklusiver Eventsaal- das Potential der alten Scheune wird jeden begeistern.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletJacuzziOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Pascal Holz

Property ID: W-02VWOZ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

13

Bedrooms

10

Bathrooms

6

Parking spaces

20

Total surface

593 m²

Living area

593 m²

Plot surface

7,625 m²

Usable surface

1,236 m²

Flooring

Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

97.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lücklemberg, Dortmund

Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Dortmunds. Hier harmonieren Premiumqualität, Ruhe und Zentralität im Einklang zusammen. PREMIUMQUALITÄT: Die Umgebung ist primär durch Einfamilienhäusern aus den unterschiedlichsten Baujahren geprägt und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Neubaugebiet mit hochwertigen Häusern und Villen sowie eine Reitanlage, was den exklusiven Charakter der Lage nochmals unterstreicht. RUHE: Der fußläufig zu erreichende Rombergpark lädt durch seine botanische Vielfalt zum Spazieren ein. ZENTRALITÄT: Die Liegenschaft befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Lücklemberg und besticht durch kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Durch die ideale Anbindung an die B54 gelangt man innerhalb weniger Minuten die Dortmunder Innenstadt oder die Autobahn. Alles in allem kann sich der Erwerber sowohl über absolute Ruhe und Privatsphäre, zeitgleich aber auch über kurze Wege in das Zentrum oder die Autobahn freuen.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Provider:

Engel & Völkers Dortmund-Süd

License partner of EV Dortmund Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,97% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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