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Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg
Kleines Einfamilienhaus in Lauflage zum Töppersee
Price
€279,000
Viel Potential! Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr von ca. 1922 liegt auf einem sehr schönen gepflegten großen Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg-Bergheim/ Rheinhausen. Das Einfamilienhaus bietet ein gutes und familiengerechtes Raumprogramm mit insgesamt drei Schlafräumen, einem Wohnraum mit angrenzender Küche, einem separates WC und einer Dusche. Ein abgeschlossenes Bad mit Fenster lässt sich in dem jetzigen großen Abstellraum realisieren. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der durch weitere angepachtete Grünfläche ideal erweitert wurde. Vom Wintergarten genießt man den Blick auf die große Rasenfläche mit aufstehendem Gartenhaus. Das Familienhaus wird vollständig geräumt und bedarf einer liebevollen Grundsanierung. Die Fassade wurde bereits gedämmt und die Fenster erneuert.
Object type
Detached House
Condition
Partly Rehabilitated
Rooms
4
Bedrooms
3
Number of Floors
2
Parking spaces
1
Living area
92 m²
Plot surface
319 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Tiles
Construction year
1922
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
221.2 kWh/m²a
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
No
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Duisburg-Bergheim/ Rheinhausen in Lauflage zum Töppersee. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Natur. Der Volkspark und auch die Rheinwiesen sind in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A40, A57, A59 sind die Innenstädte von Duisburg sowie umliegende Städte wie Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreicht.
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Provider:
EV Mülheim Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.