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Engel & Völkers Wellingsbüttel
+49 40 532 03 60
W-02V9ES – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Frank Heinemann
Engel & Völkers Alstertal GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bedrooms
3Bathrooms
3Terrace surface
82 m²Living area
267 m²Total surface
380 m²Plot surface
1,674 m²Condition
TopParking spaces
4Construction year
1994Energy certificate available
YesType of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateIn einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt angebunden an die Lemsahler Landstraße in Richtung Hamburger City und Flughafen, sowie nach Duvenstedt und zur Stadtgrenze Hamburgs. Die Landhausvilla liegt in einem kleinen, sehr gepflegten Stichweg mit 3 weiteren exklusiven Häusern. Die Straße ist zum Teil noch mit Kopfsteinpflaster belegt und wird umsäumt von Jahrhunderte altem Baumbestand und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Grundstücken und attraktiven Einfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur und umgeben von Wiesen und Wald. Die direkte Nähe zur Alster und seinem Alsterwanderweg machen diese Gegend äußerst beliebt. Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der bekannte Golf- und Country-Club Treudelberg befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung, so dass Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen können. Des Weiteren bietet sich Ihnen ein zahlreiches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern der täglichen Versorgung am Poppenbüttler Markt und im benachbarten Duvenstedt. Viele Wochenmärkte in den angrenzenden Stadtteilen Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Duvenstedt und Volksdorf ermöglichen Ihnen täglich Einkäufe direkt vom Produzenten. Das renommierte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften erreichen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten. Am AEZ befindet sich auch die Endstation der S 1 (Poppenbüttel), von der Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 20 Minuten – dies mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto. Die schnellste Route zur Autobahn führt über den Ring 3 zur A7 in ca. 17 Minuten.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.