Engel & Völkers
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Familienidylle mit unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten

€210,000
  • 12 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 227 m² Living area
  • 750 m² Plot surface

Description

Abseits des städtischen Trubels und fernab vom Verkehrslärm erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit einem Garten. Ursprünglich im Jahr 1854 erbaut und in den 2000-er Jahren teilweise renoviert, bietet das Haus ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume inmitten grüner Natur zu verwirklichen. Ausgestattet mit insgesamt zwölf Zimmern bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie mit Kindern, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine geschickte Wohn- und Arbeitskombination. Der Flur im Erdgeschoss führt zu verschiedenen Räumen, darunter die Küche, ein Tageslichtbad, zwei großzügige Zimmer und der Heizraum. Eine Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das mit vier weiteren Zimmern und einem kleinen WC viel Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Hier können Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das zweite Obergeschoss spiegelt die Zimmeraufteilung des ersten Obergeschosses wider. Die Immobilie verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich sowie einen Dachboden, der als Reserve für zukünftigen Ausbau dient. Früher beherbergte dieser Ort eine Bäckerei, weshalb Sie hier noch ehrwürdige Details wie einen originalen Bäckerofen finden. Der Garten mit einem kleinen idyllischen Bachlauf lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage verfügt über ausreichend Platz für Ihr Auto. Mit ein paar geschickten Handgriffen können Sie hier Ihren Traum von einer eigenen Immobilie inmitten einer idyllischen und grünen Umgebung wahr werden lassen.

Features
BasementGarageGardenGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Your advisor: Johanna Hilscher

Property ID: W-02USJW

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

12

Bathrooms

2

Floor

4

Garages

1

Living area

227 m²

Plot surface

750 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1854

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

100.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Obernaundorf, Rabenau

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der idyllischsten Gegenden, nur eine kurze Autofahrt von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Trotz der Ruhe und der unberührten Natur erreichen Sie in nur 10 Minuten Fahrt die Bundesstraße 170 und sind somit innerhalb von insgesamt 25 Minuten am Hauptbahnhof von Dresden. Auch die Anbindung nach Freital ist äußerst zeitsparend. Der beschauliche Ort Rabenau bietet dennoch alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ein familiäres Umfeld mit örtlichen Unternehmen, Bäckereien, Metzgereien, Geschäften, Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen. Zudem ist die Bushaltestellen der Linie 347 bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie problemlos zu allen Zielen gelangen können. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Großstadt macht diesen Ort zu einem perfekten Lebensraum.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

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Provider:

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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