Engel & Völkers

Bensbergs Bestlage - Moderne Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche

€1,403,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 176 m² Living area

Description

Auf einem ca. 1054 m² großen Grundstück mit Südausrichtung befindet sich das Appartement-Haus in Bensberg, bestehend aus fünf exklusiven Wohneinheiten. Diese erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein Penthouse im Staffelgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Südterrasse und zusätzliche Sondernutzungsflächen in Form einer Gartenterrasse. In den Wohneinheiten im Obergeschoss und im Penthouse bietet die Südterrasse eine wunderschöne Fernsicht auf das Siebengebirge. Ein barrierefreier Zugang und entsprechender Komfort sind durch einen Aufzug zu allen Etagen gewährleistet. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 117 m² bis ca. 182 m² und umfassen drei bis vier Zimmer. Der Zuschnitt ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Zu den Highlights gehören elektrische Sonnenmarkisen, Masterbäder en Suite, hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn und Schlafräumen, luxuriöse Badezimmer mit großzügigen bodengleichen Duschen sowie besonders geräumige Keller und Mehrzweckräume. Individuelle Anpassungen bezüglich der Raumaufteilung, der Zusammenlegung von Einheiten und der Ausstattung sind möglich. Darüber hinaus können überdachte XL-Parkplätze erworben werden. Bei weiteren Fragen oder für eine ausführliche Beratung zu individuellen Wünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Folgende Highlights erwarten Sie in den Wohnungen •Einmalige Aussicht bis ins Siebengebirge •Großzügige Süd- und West-Terrasse, teils mit Übergang zum Garten •Elektrische Sonnenmarkisen •Rückwärtige Gartenterrasse •Masterbad en Suite •Besonders großzügiger Keller-/Mehrzweckraum •XL-Parkplatz überdacht Weitere Ausstattungsmerkmale •Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen •Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche •Moderne Wandbehandlung mit Malervlies und Anstrich •Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung inkl. Photovoltaikanlage •Frischwasserstation je Wohnung •Hochwertige, Nullschwellen-Fenster mit Mehrfach-VSG Sicherheits-Verglasung •Elektrische Rollläden in allen Räumen •Aufzug in alle Etagen •Medienschrank mit neusten CAT-Leitungen sowie •vorbereitetem Glasfaseranschluss •Vorrichtung für Klimaanlage •Zugang zum Haus per Fingerabdruck •Videoüberwachung auf dem Grundstück •Wohnungssafe •Und Vieles mehr

Features
BasementGardenTerraceElevatorGreen viewGuest toiletMountain viewSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Luis Krapohl

Property ID: W-02VYK2

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

176 m²

Energy efficiency information

Construction year

2025

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

31 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Bensberg, Bergisch Gladbach

Gehobenes Ambiente, alter Baumbestand, fantastische Weitsichten, das beeindruckende Barockschloss, sehr gute infrastrukturelle Gegebenheiten und Verkehrsanbindungen – all das macht Bensberg zu einem der besten und beliebtesten Wohnstandorte im Rechtsrheinischen. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Bereich rund um die Schloßstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten auf ansprechendem Niveau und ist fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken oder auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Lage & Umfeld •Bestlage im Herzen von Bensberg •Sehr gute Infrastruktur •Ideale Verkehrsanbindungen •Fernsicht in die Kölner Bucht und ins Siebengebirge •Individualität und Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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