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Bensberg, Bergisch Gladbach
Bensbergs Bestlage - Moderne Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche
Price
€1,403,000
Auf einem ca. 1054 m² großen Grundstück mit Südausrichtung befindet sich das Appartement-Haus in Bensberg, bestehend aus fünf exklusiven Wohneinheiten. Diese erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein Penthouse im Staffelgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Südterrasse und zusätzliche Sondernutzungsflächen in Form einer Gartenterrasse. In den Wohneinheiten im Obergeschoss und im Penthouse bietet die Südterrasse eine wunderschöne Fernsicht auf das Siebengebirge. Ein barrierefreier Zugang und entsprechender Komfort sind durch einen Aufzug zu allen Etagen gewährleistet. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 117 m² bis ca. 182 m² und umfassen drei bis vier Zimmer. Der Zuschnitt ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Zu den Highlights gehören elektrische Sonnenmarkisen, Masterbäder en Suite, hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn und Schlafräumen, luxuriöse Badezimmer mit großzügigen bodengleichen Duschen sowie besonders geräumige Keller und Mehrzweckräume. Individuelle Anpassungen bezüglich der Raumaufteilung, der Zusammenlegung von Einheiten und der Ausstattung sind möglich. Darüber hinaus können überdachte XL-Parkplätze erworben werden. Bei weiteren Fragen oder für eine ausführliche Beratung zu individuellen Wünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Folgende Highlights erwarten Sie in den Wohnungen •Einmalige Aussicht bis ins Siebengebirge •Großzügige Süd- und West-Terrasse, teils mit Übergang zum Garten •Elektrische Sonnenmarkisen •Rückwärtige Gartenterrasse •Masterbad en Suite •Besonders großzügiger Keller-/Mehrzweckraum •XL-Parkplatz überdacht Weitere Ausstattungsmerkmale •Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen •Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche •Moderne Wandbehandlung mit Malervlies und Anstrich •Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung inkl. Photovoltaikanlage •Frischwasserstation je Wohnung •Hochwertige, Nullschwellen-Fenster mit Mehrfach-VSG Sicherheits-Verglasung •Elektrische Rollläden in allen Räumen •Aufzug in alle Etagen •Medienschrank mit neusten CAT-Leitungen sowie •vorbereitetem Glasfaseranschluss •Vorrichtung für Klimaanlage •Zugang zum Haus per Fingerabdruck •Videoüberwachung auf dem Grundstück •Wohnungssafe •Und Vieles mehr
Object type
Flat
Condition
Top
Rooms
3
Bathrooms
2
Parking spaces
2
Living area
176 m²
Construction year
2025
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
31 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Gas heating, Heat pump, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Gehobenes Ambiente, alter Baumbestand, fantastische Weitsichten, das beeindruckende Barockschloss, sehr gute infrastrukturelle Gegebenheiten und Verkehrsanbindungen – all das macht Bensberg zu einem der besten und beliebtesten Wohnstandorte im Rechtsrheinischen. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Bereich rund um die Schloßstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten auf ansprechendem Niveau und ist fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken oder auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Lage & Umfeld •Bestlage im Herzen von Bensberg •Sehr gute Infrastruktur •Ideale Verkehrsanbindungen •Fernsicht in die Kölner Bucht und ins Siebengebirge •Individualität und Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.