Get personal advice

Engel & Völkers Montabaur

+49 2602 83900 00

W-02VCXM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Eugen Hawranek

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VCXM

Hahnstätten, Rhineland-Palatinate, Germany

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

Price

€375,000

Bedrooms6

Bathrooms3

Living area276 m²

Plot surface598 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das im Jahre 1980 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hahnstätten. Die Immobilie überzeugt durch einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur zweiten Terrasse. Die Immobilie eignet sich gut als Mehrgenerationenhaus, aber auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als geräumiges Einfamilienhaus. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die Details im Überblick: - helle, lichte Räume - hochwertige Einbauküche - gepflegte Immobilie - Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten und Terrasse - Kunststofffenster mit 2-fach und 3-fach Verglasung - zum Teil elektrische Rollläden - geräumiger Keller mit Arbeits-und Wohnräumen - großzügiges Gartenhaus - Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen und Badezimmer - Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden - zwei Terrassen - offener Kamin im Wohnzimmer - moderner Kaminofen im Essbereich - Gäste-WC im EG - Sauna - Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze Umfang der Sanierungen: - Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2015 - Sanierung und Modernisierung der Böden und Türen im EG 2023 Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 19,10 kg/m²

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

276 m²

Total surface

323 m²

Plot surface

598 m²

Garages

Parking bays

Construction year

1980

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

120.3 kWh/m²a

Features

Basement

Garage

Garden

Hahnstätten: Location and surroundings of this property

Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an. Die landschaftlich reizvolle Region bietet eine sehr gute Infrastruktur, die Domstadt Limburg liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Ballungszentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind über die Autobahn A3 sowie den ICE-Fernbahnhof in Limburg zügig erreichbar. Verkehrsanbindung und Entfernungen: - ÖPNV in fußläufiger Entfernung - ca. 12 Autominuten bis Limburg an der Lahn - ca. 15 Autominuten zur Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg - ca. 35 km bis Wiesbaden - ca. 55 km nach Koblenz - ca. 64 km zum Flughafen Frankurt/Main - ca. 70 km bis Frankurt/Main Einrichtungen des täglichen Bedarfs am Standort: - zahlreiche Einzelhändler und Discounter - vielfältige Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Bank, Tankstelle - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Grundschule und Gesamtschule - Kindergärten und -tagesstätten - in Limburg und Diez sämtliche Schulformen

Looking for a financing solution?

Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service

Receive finance offers

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

Engel & Völkers
Engel & Völkers Montabaur

Steinweg 40, 56410, Montabaur

+49 2602 83900 00

Engel & Völkers
Engel & Völkers Montabaur

Steinweg 40, Montabaur, 56410

Call shop

W-02VCXM – This is the Engel & Völkers property ID.

Eugen Hawranek

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.