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Rahlstedt, Hamburg
Sehr großzügig: Penthouse mit vielseitiger Raumaufteilung
Price
€449,000
Viereinhalb helle Zimmer mit einer perfekten Raumaufteilung erwarten Sie in dem ca 140 m² großen Penthouse im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die geräumige, mit Parkett ausgestattete Diele. Von hier erreichen Sie die beiden Bereiche der Wohnung sowie die großzügige Dachterrasse mit einer ca. 9 m² großen Loggia und einem Abstellraum (ca. 2 m²). Der aus zwei großen, ineinander gehenden Zimmern bestehende Wohnbereich mit insgesamt ca. 48 m² ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Die Küche (ca. 13 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²) ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele begehbar. Der zweite Bereich der Wohnung ist auf der anderen Seite der Diele gelegen. Er ist mit Teppichboden ausgestattet und besteht aus zwei und einem halben Zimmer (ca 18, ca. 12 und ca. 9 m²), die sich zum Schlafen, Arbeiten und/oder auch als Kinderzimmer nutzen lassen. Ebenfalls hier befinden sich ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und Bidet. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum (ca. 17 m²) und Platz zum Abstellen der Fahrräder im Gemeinschaftskeller. Ein ebenfalls zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenplatz, der direkt vom Haus aus erreichbar ist, wird mit 25.000 Euro zusätzlich berechnet. Das Hausgeld (incl. Heizkosten) beträgt 682 Euro, davon gehen 318 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Object type
Flat
Condition
Needs renovation
Rooms
4.5
Bathrooms
2
Floor
2
Number of Floors
2
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
140 m²
Flooring
Carpet, Stone, Wooden floor
Construction year
1974
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
143 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Der im Nord-Osten Hamburgs gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase der Stadt. Neben der unmittelbaren Nähe zur Natur mit dem nördlich gelegenen Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in einigen Minuten erreichen. Hier ist auch das moderne Rahlstedt-Center mit seinen zahlreichen Geschäften und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt, der keine Wünsche offen lässt. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Zu den Vorzügen der Lage der Immobilie zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 25 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 45 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1), als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahn ab Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten – sowie U-Bahn U1 ab Bahnhof Berne). Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten, das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum und den beliebten Volksdorfer Wochenmarkt in ca. 15 Minuten. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter geworden.
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Provider:
Engel & Völkers Alstertal GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.