Familienfreundliches Haus mit Garten & Garage in beliebter, zentraler und ruhiger Lage

€396,000

5 Rooms
121 m² Living area
215 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², 5 Zimmern und Garten in Südausrichtung genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Bedarf nach ein oder 2 Arbeitszimmern. Es steht aktuell leer und kann nach Eigentumsübergang zeitnah bezogen werden. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert, hier eine kurze Aufstellung in Stichpunkten: ca. 2004 Neues Dach inkl. Dämmung ca. 2004: Neue Fassadendämmung an der Vorderseite ("Wetterseite") ca. 1997: neue Kunststofffenster doppelt verglast ca. 1997: Neue Viessmann VitoCell-biferall Niedertemperatur Ölheizung ca. 1998: Neues Tageslicht - Hauptbad mit Badewanne im OG und Gäste WC im EG ca. 1975: Ausbau des Dachgeschosses Die Küche ist im Preis inbegriffen, genauso wie die nur wenige Meter entfernte Garage. Für große SUV`s gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Nähe. Der großzügige Hobbykellerraum im UG sollte auch Erwähnung finden. Der Balkon zur Garten bzw. Südseite sollte zeitnah saniert werden. Eine öffentliche E Ladestation befindet sich nur ca. 200 mtr. entfernt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein schönes Reihenmittelhaus in einer beliebten Lage. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Features

BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticGuest toilet

Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

017681694921

Your advisor: Bernd Michel

Property ID: W-02XVIO

Location: Rottendorf, Bavaria

Das Haus befindet sich in einer beleibten und ruhigen Siedlungslage von Rottendorf. Grüne Felder zum Spazieren gehen oder Joggen befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die beliebte Gemeinde Rottendorf liegt ca. 7 Minuten östlich von Würzburg entfernt. Derzeit leben hier ca. 5.300 Einwohner. Rottendorf verfügt über einen erst kürzlich renovierten, barrierefreien Bahnhof, an dem sich die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg und die Bahnstrecke Würzburg–Bamberg verzweigen. Er ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auf beiden Strecken verkehren stündlich je ein Regional-Express und eine Regionalbahn. Der Hauptbahnhof Würzburg ist per Zug in wenigen Minuten erreichbar. Auch Busse verkehren im 30-Minuten-Takt in die Stadt. Rottendorf hat eine eigene Anschlussstelle auf die Autobahnen A3 und A7. Für Ihren Nachwuchs befinden sich in Rottendorf drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Sing- und Musikschule. Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie und bietet eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung an. Sportlichen Bürgern gibt der TSV Rottendorf Möglichkeiten in den Sportarten Fußball, Volleyball oder Radball aktiv zu werden. Außerdem werden Badminton, Tischtennis, Turnen, Gymnastik und Schach angeboten. Ebenso gibt es eine große Vielfalt jeglicher Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. das S. Oliver Outlet, Frankonia Outlet, einen Kneipp Shop, Edeka und Norma. Der Ort besitzt eine sehr gute Infrastruktur und ist im Hinblick auf die Nahversorgung bestens ausgestattet. Ärzte, Apotheken und ein Physiotherapiezentrum befinden sich in fußläufiger Reichweite. In verschiedenen Restaurants vor Ort erwarten Sie nationale und internationale kulinarische Genüsse.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.