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Engel & Völkers Forchheim

+49 9191 3509 520

W-02SJB6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Oliver Saric

EV Forchheim GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SJB6
Baiersdorf, Bavaria, Germany

***VERKAUFT***Charmantes Zweifamilienhaus mit Innenhof in beliebter, zentraler Lage

PriceOn Request

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area231 m²
Plot surface170 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1778, das mit seinem Innenhof, historischem Charme und der erstklassigen Lage begeistert. Ob als Wohnhaus oder als Investitionsmöglichkeit, diese Immobilie bietet ein großartiges Potenzial. Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit besticht durch eine gute Raumaufteilung und umfasst zwei geräumige Zimmer. Sie bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung. Eine charmante Küche und ein Badezimmer ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der hübsche, uneinsichtige Innenhof, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Maisonette Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern und zwei weiteren Bädern viel Platz für ausgefallene Gestaltungswünsche. Die Räume sind optimal angeordnet und bieten Flexibilität für Wohn- und Arbeitsbereiche. Insgesamt verspricht dieses noch ungeschliffene Juwel die einzigartige Möglichkeit zur individuellen Renovierung und Gestaltung.
Object type

Apartment House

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Terrace surface

20 m²

Living area

231 m²

Total surface

258 m²

Plot surface

170 m²

Condition

Average

Year of construction

1778
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

139.8 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Terrace

Baiersdorf: Location and surroundings of this property

Die Stadt Baiersdorf kann auf über 650 Jahre Stadtgeschichte zurückblicken. Sie gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt, der dem Regierungsbezirk Mittelfranken zugeordnet ist. Mit seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen und Forchheim ist Baiersdorf ein beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler. Das Objekt besticht durch seine ruhige und vor allem zentrale Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind durch die optimale Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule sowie der Kindergarten Baiersdorf sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Die anliegende Bahnstrecke gewährleistet eine bundes- und europaweite ICE-Anbindung.

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Forchheim

Hauptstr. 54, 91301, Forchheim

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.