Engel & Völkers

Doppeltes Glück: Häuser-Duo zum attraktiven Preis!

€599,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 265 m² Living area
  • 781 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beiden Häuser können als Mehrgenerationenwohnen oder autark voneinander genutzt werden. Das Haus wurde 1969 erbaut, der Anbau (Haus 1a) wurde im Jahre 2000 errichtet. Im Haus 1a führt Sie eine einladende Diele direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss verfügt über weitere Küchenanschlüsse und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer viel Platz zum Entspannen gewähren. Das große Badezimmer überzeugt mit einer Whirlpool-Badewanne und einer großzügigen Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Obergeschoss ab. Über eine Tür im Obergeschoss gelangen Sie in das angrenzende Haus (Haus 1). Hier erwarten Sie drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer auf der Etage. Über die Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss angekommen, betreten Sie über die Diele den geräumigen Wohn- und Essbereich, der zudem einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Anschließend geht es in die Küche, in die Sie sowohl über den Wohn- und Essbereich als auch über die Diele gelangen. Der direkt hinter der Küche liegende Abstellraum ist schnell erreichbar und schafft zusätzlichen Stauraum. Über einige Treppenstufen erreichen Sie das Kellergeschoss. Drei großzügig geschnittene Räume gewähren hier genügend Stauraum. Auch auf dieser Etage gibt es einen direkten Zugang zu dem angrenzenden Haus, wo sich im Kellergeschoss vier weitere Räume befinden. Jedes der beiden Häuser verfügt über eine eigene Gasheizungsanlage, die im Jahr 2023 installiert wurde. Für Energieeffizienz sorgt hier ein Kaminofen inklusive einer Wärmetasche, woran ein 800 Liter Pufferspeicher angeschlossen ist, der sich im Kellergeschoss befindet. Nun geht es zu einem Highlight dieses Hauses: Der Garten, der mit einem Whirlpool und Palmen eine mediterrane Atmosphäre zum Wohlfühlen bietet. Der Garten lässt sich problemlos über zwei unterirdische Zisternen mit jeweils ca. 3000 Litern Fassungsvermögen bewässern. Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Raumangeboten und einem beeindruckenden Außenbereich. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses einzigartigen Angebotes bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceAttic
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Engel & Völkers Unna

Your advisor: Julia Waaks

Property ID: W-02WA4L

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

2

Living area

265 m²

Plot surface

781 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

73 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Stockum, Werne

Dieses exklusive Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Werne-Stockum. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern. In wenigen Minuten erreichen Sie hier die umliegenden Felder und Wiesen sowie ein Naturschutzgebiet, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, sowie eine Grund- und weiterführende Schule, finden Sie in dem nahegelegenen Ort Werne. Hier ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben durch die Autobahn A 1, B 233 und eines in der Nähe liegenden Bahnhofs. Für Reisende befindet sich der nächstgelegene Flughafen in Dortmund.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Unna

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Provider:

EV Unna Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

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