Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage

€115,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
52 m² Living area
5 m² Terrace surface

Description

Investieren Sie in diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Dresden-Naußlitz. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus, das 1997 erbaut wurde. Der geräumige Flur führt zu einem Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Letzteres bietet direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Blick in den begrünten Wohngarten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ohne Einbauküche verkauft wird. Zusätzlich profitieren Sie von einem Tiefgaragenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil. Gegenwärtig ist die Einheit für eine Kaltmiete von 393,69 Euro monatlich vermietet. Bei einem Hausgeld von ca. 265 Euro belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf knapp 103 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2022 einen Betrag von etwa 31.240 Euro aus. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features

BasementTerraceGreen view

Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

+49 351 210 67 47

Your advisor: Johanna Hilscher

Property ID: W-02X9VV

Location: Naußlitz, Dresden

Dresden-Naußlitz ist ein kleiner Stadtteil im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, der durch seine ruhige Atmosphäre und die umliegenden Grünflächen besticht. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt. Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten trägt zur Lebensqualität in diesem charmanten Stadtteil bei. Naußlitz verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie der Umgebung problemlos möglich ist. Mit einer stabilen Mietnachfrage und einem attraktiven Wohnumfeld bietet Naußlitz hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in diesem aufstrebenden Stadtteil und profitieren Sie von seiner positiven Entwicklung!

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).