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Oberaden, Bergkamen
Charmantes Zweifamilienhaus mit Ladenlokal und idyllischem Garten
Price
€369,000
Willkommen in diesem vielseitigen Zweifamilienhaus mit einem Ladenlokal. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch einen uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie alle Wohneinheiten und das Ladenlokal. Im Erdgeschoss finden Sie den Beginn der ersten Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Über die einladende Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie die privaten Räumlichkeiten der Wohneinheit. Neben drei Schlafzimmer finden Sie hier ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Die linke Wohneinheit überzeugt durch eine gelungene, einladende Raumgestaltung. Von der Diele und dem offen gestalteten Essbereich gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine gemütliche Küche mit Ausblick ins Grüne. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Im Untergeschoss erwartet Sie neben viel Stauraum als Highlight eine Sauna und ein Badezimmer mit Dusche. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von der Immobilie überzeugen.
Object type
Apartment House
Rooms
9
Bedrooms
5
Bathrooms
4
Floor
2
Garages
2
Total surface
271 m²
Living area
181 m²
Plot surface
889 m²
Construction year
1966
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
245.7 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bergkamen-Oberaden. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Alltag komfortabel. Die ruhige, grüne Umgebung, inklusive des nahegelegenen Römerpark, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien und Pendler, die sowohl Ruhe als auch die gute Verkehrsanbindung schätzen.
Your shop
Provider:
EV Unna Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).