Engel & Völkers
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Charmantes Zweifamilienhaus mit Ladenlokal und idyllischem Garten

€369,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 271 m² Total surface
  • 181 m² Living area
  • 889 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem vielseitigen Zweifamilienhaus mit einem Ladenlokal. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch einen uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie alle Wohneinheiten und das Ladenlokal. Im Erdgeschoss finden Sie den Beginn der ersten Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Über die einladende Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie die privaten Räumlichkeiten der Wohneinheit. Neben drei Schlafzimmer finden Sie hier ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Die linke Wohneinheit überzeugt durch eine gelungene, einladende Raumgestaltung. Von der Diele und dem offen gestalteten Essbereich gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine gemütliche Küche mit Ausblick ins Grüne. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Im Untergeschoss erwartet Sie neben viel Stauraum als Highlight eine Sauna und ein Badezimmer mit Dusche. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von der Immobilie überzeugen.

Features
BalconyBasementGarageGardenSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Unna

Your advisor: Kristina Watiri Kibe

Property ID: W-02XH1Q

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

4

Floor

2

Garages

2

Total surface

271 m²

Living area

181 m²

Plot surface

889 m²

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

245.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Oberaden, Bergkamen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bergkamen-Oberaden. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Alltag komfortabel. Die ruhige, grüne Umgebung, inklusive des nahegelegenen Römerpark, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien und Pendler, die sowohl Ruhe als auch die gute Verkehrsanbindung schätzen.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Unna

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Provider:

EV Unna Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

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