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Engel & Völkers Ulm

+49 731 938076 0

W-02WOHE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lea Ruhland

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WOHE
Ulm, Baden-Württemberg, Germany

Ulm - Söflingen ! Gemütliche 3 Zi.- Whg.

Price
€298,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area78 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese charmante 3 Zimmer Wohnung im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen bietet eine Wohnfläche von 78 m² und wurde im Jahr 1976 erbaut. Derzeit leerstehend, ermöglicht sie eine sofortige Nutzung, sei es für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Küche bietet genügend Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. In diesem Bereich kann bei Bedarf eine zusätzliche Dusche eingebaut werden. Die Kombination aus praktischem Grundriss und durchdachten Details macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Ein besonderer Komfort dieser Wohnung ist der im Haus vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zusätzlich gehört ein Garagenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

78 m²

Garages

1

Construction year

1976
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

104 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage
Elevator

Ulm: Location and surroundings of this property

Inmitten des begehrten Stadtteils Söflingen erwartet Sie ein Wohnambiente, das den einzigartigen Mix aus ruhigem Charme und urbanem Komfort perfekt verkörpert. Hier schätzen Bewohner die idyllische Atmosphäre ebenso wie die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten. Söflingen besticht durch lebendige soziale Strukturen, wobei der 700 Meter entfernte Klosterhof mit Cafés, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten das Zentrum des städtischen Lebens bildet. Der wunderschöne Biergarten und der Blaukanal laden hier besonders zum Verweilen ein, weshalb der Klosterhof nicht umsonst einer der schönsten Orte Ulms ist. Verlassen Sie das Haus und steigen Sie direkt in den Bus oder die Straßenbahn ein, deren Haltestellen in wenigen Minuten entfernt liegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, Kindergärten, lokale Geschäfte und alle Besorgungen des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Nähe zum Industriegebiet Donautal sowie die kurzen Fahrzeiten zum Ulmer Hauptbahnhof, der Universitätsklinik oder dem Science Park unterstreichen die Vorzüge dieses Standorts. Denn wer weniger Zeit auf dem Arbeitsweg verbringt, hat mehr Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens. Söflingen ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein begehrtes Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Seien Sie Teil des lebendigen Stadtlebens und genießen Sie dennoch eine ruhige und gesellige Nachbarschaft. Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden Ulms.

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

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Lea Ruhland
R&R Immobilien OHG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.