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Engel & Völkers Hattersheim

06195 677530

W-02VG2P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andreas Gielen

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VG2P
Eddersheim, Hattersheim am Main, Hessen, Germany

Ihr künftiges Zuhause in Bestlage von Hattersheim-Eddersheim

Price
€785,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area185 m²
Plot surface688 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Idyllisch in Hattersheim-Eddersheim gelegen bietet dieses 1981 massiv gebaute und freistehende Einfamilienhaus eine hohe Lebensqualität. Es zeichnet sich durch ein großes Raumangebot und einen traumhaft schönen Garten aus. Vom beeindruckenden Entrée aus gelangen Sie ins repräsentative Wohnzimmer mit Marmorboden, Kamin und Klimaanlage. Die großflächigen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Bebauung des Grundstücks verleiht dem Anwesen eine einladende und großzügige Atmosphäre. Der gepflegte Garten erstreckt sich weitläufig und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Räume, die als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich genutzt werden können. Die gute Raumaufteilung und die Zimmergrößen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wurde stets gepflegt und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Insgesamt bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnkonzept, geprägt von Komfort, Idylle und Funktionalität. Hier können Sie mit nur wenigen Maßnahmen Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden lassen. Hier noch einmal einige der vielen Highlights: + Traumhafter nach Südwest gelegener Garten + Beste Lage in Hattersheim-Eddersheim + Klimaanlage in vielen Zimmern + Brunnen im Garten und Bewässerungssystem + Große überdachte Terrasse + S-Bahnhof fußläufig erreichbar + u.v.m. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr künftiges Zuhause im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

185 m²

Total surface

312 m²

Plot surface

688 m²

Condition

Very good

Garages

1

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1981
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

203.3 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Air condition
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Eddersheim: Location and surroundings of this property

Mit etwa 28.000 Einwohnern zählt die Stadt Hattersheim zu einem der beliebtesten Standorte in der unmittelbaren Umgebung der Metropole Frankfurt am Main, sowie der Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz. Vorgenannte Städte sind aufgrund der hervorragenden Anbindung in weniger als 20 Minuten erreichbar, der Industriepark Höchst sowie der Flughafen Frankfurt am Main sind nur etwa 10 Minuten entfernt. Der Bahnhof in Eddersheim mit S-Bahn- Verbindung nach Wiesbaden und Frankfurt (S1) ist in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Der Buslinienverkehr nach Frankfurt-Höchst oder in die Kreisstadt Hofheim sowie ein gut ausgebautes innerörtliches Busnetz garantieren ein gutes Angebot im öffentlichen Personennahverkehr. In Hattersheim befinden sich neben der Heinrich-Böll-Gesamtschule (mit gymnasialer Oberstufe) und dem städtischen Kindergarten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Kitas und Spielplätze. Das Objekt befindet sich dabei in einer ruhigen Ortsendlage.

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Engel & Völkers Hattersheim

Frankfurter Straße 6, 65795, Hattersheim

06195 677530

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Engel & Völkers Hattersheim

Frankfurter Straße 6, Hattersheim, 65795

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Andreas Gielen
Oliver Gospocic Immobilien
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.