Engel & Völkers

Gemütliches Reihenmittelhaus perfekt für die Familie oder Paare

€279,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 172 m² Total surface
  • 126 m² Living area
  • 172 m² Plot surface

Description

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in Top Lage von Gelnhausen-Hailer und besticht durch den herrlichen Ausblick auf das Kinzigtal und Gelnhausen-Stadt. Durch seinen hervorragenden Grundriss eignet sich dieses Objekt bestens für Familien mit Kindern oder Paare. Die ca. 126 m² große Immobilie wurde auf einem ca. 172 m² großen Grundstück im Jahre 1963 erbaut und in 1998 saniert. Über den kleinen Garten mit Terrasse erreichen Sie den Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Ein Kaminofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Atmosphäre zaubert, fehlt hier selbstverständlich nicht. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss bieten das Elternschlafzimmer mit Austritt zur Loggia sowie zwei weitere Schlafzimmer ausreichend Raum für die gewünschte Privatsphäre. Ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss steht ein großzügiger Studioraum zur Verfügung, der als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss, mit einem separaten Eingang von der Straßenseite aus, befinden sich der Technikraum mit einer Gasheizung sowie ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Gelnhausen

Your advisor: Tanja Sanchez Martinez

Property ID: W-02X5E0

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Needs renovation

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Total surface

172 m²

Living area

126 m²

Plot surface

172 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1963

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

198.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hailer, Gelnhausen

Die schöne Barbarossastadt Gelnhausen liegt inmitten des grünen Kinzigtals. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto über die A66 erreichen Sie Frankfurt/Main in ca. 40 Minuten. Gelnhausen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch die ausgedehnten Wälder und die vielfältigen Freizeitangebote. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, die Geschäftsstraßen in der Innenstadt und die herrliche Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern beschreiben Gelnhausen als immer beliebteren Lebensmittelpunkt. Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Hailer, der ebenfalls durch eine ausgedehnte Infrastruktur glänzt.

Floor plans (3)

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Provider:

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

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