Engel & Völkers

Schicke Doppelhaushälfte mit Wintergarten in begehrter Lage Pflaumheim´s

€449,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 152 m² Living area
  • 296 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie werden hier als Familie mit bis zu 3 Kindern oder als Paar mit Platzbedarf definitiv fündig. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Großostheim-Pflaumheim bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über vier großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten. Der weitläufige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder einfach die Sonne genießen. Ein besonderes Highlight ist der helle und freundliche Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Die Raumaufteilung dieser Doppelhaushälfte ist nahezu perfekt und bieten durch die großen Fensterfronten ein angenehmes Licht. Die große Küche und das separate Esszimmer runden das Wohnkonzept ab. Ihre Highlights: + Großzügig und gut geschnittener Grundriss + 4 große Schlafzimmer + Kamin + Wintergarten + Großer Garten + Balkon In dieser schönen Immobilie treffen Sie als Familie oder mit Ihrem Partner auf eine Verbindung aus Komfort, Stil und Funktionalität, welche genug Freiraum lässt, Ihre eigene persönliche Note mit einzubringen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen von Großostheim-Pflaumheim. Das Team von Engel & Völkers in Aschaffenburg freut sich!

Features
BalconyBasementGardenFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Property ID: W-02VZ1C

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Living area

152 m²

Plot surface

296 m²

Energy efficiency information

Construction year

1965

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

109 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Pflaumheim, Großostheim

Pflaumheim, ein idyllischer Ortsteil von Großostheim, besticht durch seinen charmanten Charakter und die hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Untermaingebiets bietet Pflaumheim eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Pflaumheim. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Einfamilienhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten aus. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Großstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in Pflaumheim und dem nahen Großostheim ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Aschaffenburg

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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