Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02W23P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karin Brockmeier

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W23P
Garding, Schleswig-Holstein, Germany

"Urlaubsfeeling" Modernisierte 2-Zimmerwohnung in Nordseenähe

Price
€215,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area42 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese wunderschöne Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Garding und bietet eine Wohnfläche von 41,67 m². Das Gebäude wurde 1980 erbaut und umfasst sechs Wohneinheiten. Diese Wohnung wurde von 2019 bis 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Sämtliche Türen wurden ausgetauscht, die Böden erneuert und sowohl das Badezimmer als auch die Küche komplett neu gestaltet. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der 2023 renoviert wurde und zusätzlich mit einer neuen Markise ausgestattet ist. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und auf einen nahegelegenen Bach. Die Südwestausrichtung sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht genießen können. Das Schlafzimmer ist mit praktischen Außenjalousien ausgestattet, die für eine optimale Verdunkelung und einen erholsamen Schlaf sorgen. Die moderne Küche bietet genügend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien auch das stilvolle Duschbad ist modern gestaltet. Der von der Wohnung zugängliche Dachboden bietet auf einer Fläche von ca. 12 m² zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann. Zu den gemeinschaftlich genutzten Außenbereichen gehören eine Fahrradgarage und eine Wäscheleine. Ein kleiner Schuppen, der zum Unterstellen von Gartenmöbeln oder Werkzeugen genutzt werden kann sorgt für weiteren Stauraum. Diese, in Sackgassenlage ruhig gelegene Wohnung in Garding zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv. Ein eigener Stellplatz fürs Auto gehört mit zur Wohnung, und bietet zusätzlichen Komfort. Auch für Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz und wird voll möbliert verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 Euro und Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 40.000 Euro sind vorhanden. Diese vollständig renovierte und modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen komfortables und modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen sie zu einem idealen Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

42 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1980
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

213 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen

Garding: Location and surroundings of this property

Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. Peter-Ording. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Garding bietet ein geschlossenes Stadtbild aus historischen Häusern, die sich im Zentrum um die Kirche St. Christian gruppieren, deren Ursprünge auf 1109 zurückdatiert werden. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Minuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Engel & Völkers St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

Engel & Völkers
Engel & Völkers St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

W-02W23P – This is the Engel & Völkers property ID.
Karin Brockmeier
EuV Wohnen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.