Einzigartiges Anwesen für Pferdeliebhaber

Bei diesem außergewöhnlichen Anwesen, das im Jahr 1922 erbaut wurde, handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 8.404 m². Das Anwesen stellt eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnen dar, was es besonders attraktiv für Pferdeliebhaber macht. Im Jahr 2001 wurde das Wohnhaus umfassend saniert, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Sanierung umfasste sowohl strukturelle als auch ästhetische Verbesserungen, wodurch der ursprüngliche Charme des Hauses bewahrt, aber gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards erfüllt wurden. Die großzügige Erdgeschosswohnung des Haupthauses bietet eine Wohnfläche von 156 m², die bei Übergabe leerstehend übergeben wird. Zusätzlich zur Hauptwohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 63 m². Hier besteht die Möglichkeit, durch das Entfernen einer Wand, die beiden Wohnungen zusammenzulegen, um insgesamt 219 m² Wohnfläche für die eigene Nutzung zu erhalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten, welche jeweils ca. 73 m² groß sind. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Der Garten des Hauses wurde im Jahr 2016 neu angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich lädt nicht nur zum Entspannen und Genießen auf der Terrasse ein, sondern bietet auch Raum für kreative Gartenprojekte und individuelle Gestaltungen, die den ländlichen Charme des Anwesens unterstreichen. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche neben den Sicherungskästen ebenfalls im Rahmen der Sanierung eingebaut wurde. Die Dächer des Hauses wurden teilweise bereits erneuert. Energieangaben: Arte des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf-/verbrauch: 195,0 kWh/(m² a) Baujahr: 2001 Energieträger: Erdgas E Energieklasse: F Als Reiterhof ist das Anwesen optimal ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber und professionelle Reiter. Das Anwesen verfügt über zwei großzügige Scheunen, die speziell für die Bedürfnisse eines Reiterhofs konzipiert wurden. Scheune 1 ist mit vier geräumigen Boxen ausgestattet, die jeweils über eigene Paddocks verfügen. Diese ermöglichen den Pferden ausreichend Bewegung und frische Luft. Scheune 2 bietet drei Boxen, die ebenfalls mit zwei Paddocks ausgestattet sind, sodass sich zwei Boxen jeweils ein Paddock teilen. Diese Aufteilung sorgt dafür, dass die Pferde auch hier genügend Auslauf erhalten. Die Paddocks wurden alle im Jahr 2018 neu gepflastert. Zusätzlich zu den beiden Scheunen gibt es einen separaten Reitstall/Diele mit sieben weiteren Boxen. Dieser Reitstall bietet den Pferden eine komfortable Unterbringung und gewährleistet eine optimale Pflege und Haltung. Für die Reitbesucher steht zusätzlich ein Ankleidezimmer mit viel Stauraum und einer Dusche zur Verfügung. Der moderne Reitplatz auf dem Anwesen ist ein Highlight und verfügt über ein 3-Kammernsystem sowie eine automatische Beregnungsanlage, welche im Jahr 2014 erneuert worden ist. Diese Technik sorgt dafür, dass der Boden, unabhängig von den Wetterbedingungen, stets in optimalem Zustand bleibt. Der Reitplatz eignet sich hervorragend für verschiedene Reitdisziplinen wie Dressur, Springreiten und Westernreiten, was ihn vielseitig nutzbar macht. Der Hof liegt etwas erhöht und wurde mit Drainagen ausgestattet, die dafür sorgen, dass das Wasser effektiv abgeleitet wird und die Bodenqualität erhalten bleibt. Im Jahr 2017 wurde der Zaun aus rotem Klinker sowie dem verzinkten Geländer errichtet, welcher das Anwesen umgibt. Diese robuste und zugleich ästhetische Umzäunung verleiht dem Anwesen zudem Privatsphäre. Es besteht die Möglichkeit einen Mistplatz auf der Wiese vor dem Haus zu errichten. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Flexibilität, den Hof nach ihren Bedürfnissen und Anforderungen weiter auszubauen. Insgesamt ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für Reiter und Pferdeliebhaber, das durch seine umfassende Ausstattung und seine durchdachte Gestaltung hervorsticht Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-MW529