Engel & Völkers
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Ganzes Glück im halben Haus

€465,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 123 m² Living area
  • 807 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 807 m² großen Grundstück und bietet moderne Wohnqualität. 1958 und 2004 wurde das Haus durch Anbauten erweitert, die zusätzlichen Wohnraum generierten. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Hervorzuheben ist das einladende Wohnzimmer, das sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Essbereich vereint. Das große Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem En-Suite-Bad ausgestattet sind; ideal für Komfort und Privatsphäre. Die helle Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein kleiner Esstisch findet ebenfalls Platz. Hier wird Kochen und Genießen zu einem Vergnügen. Das geräumige Duschbad, mit bodentiefen Dusche, wurde 2024 komplett neu gestaltet. Im Teilkeller ist neben der üblichen Haustechnik auch die Gasheizung aus dem Jahr 2020 untergebracht. Hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und weitere Abstellfläche. Das sonnenverwöhnte Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die überdachte und vor Wind geschützte Terrasse, mit Blick auf den idyllischen angelegten Teich, lädt zum Verweilen ein. Hier lassen sich auch die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen. Es befinden sich weitere Abstellräume neben dem Haus und an der Garage. Hier haben Sie Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Weiteres. Ihre Fahrzeuge stellen Sie in der Garage oder auf den Parkflächen neben und vor dem Haus ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieser tollen Immobilie.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Norderstedt

Your advisor: Carmen Augustin

Property ID: W-02XDKJ

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

123 m²

Plot surface

807 m²

Energy efficiency information

Construction year

1950

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

122.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Norderstedt, Schleswig-Holstein

Das gepflegte Siedlungshaus aus den 1950er Jahren liegt im Norderstedter Ortsteil Friedrichsgabe, in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch großzügige Grundstücke und klassische Siedlungshäuser geprägt ist. Traditionelle Architektur und moderne Neubauten in der näheren Umgebung, verleihen der Gegend Ihren Charakter. Norderstedt ist eine lebendige und moderne Stadt im Norden von Hamburg, die städtischen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte liegt in der Nähe, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum gewährleistet und somit ideal für Pendler ist. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und bequem gestalten. Norderstedt bietet damit eine ideale Umgebung für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine gute Erreichbarkeit des Großstadtlebens.

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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