Engel & Völkers
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Familientraum mit Perspektive: Leben und Potential für Erweiterung

€560,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 141 m² Living area
  • 1,760 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hirschaid Köttmannsdorf, erbaut im Jahr 1999, präsentiert sich als ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von 141 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1760 m². Die architektonische Gestaltung verbindet klassische Elemente mit zeitloser Eleganz und die gepflegte Außenanlage bietet eine harmonische Einbettung in die umliegende Natur. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf verschiedene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Helle und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die durchdachte Wasserversorgung. Eine Zisterne sowie ein eigener Brunnen sorgen nicht nur für eine nachhaltige Nutzung von Ressourcen, sondern bieten auch die Möglichkeit zur Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schafft nicht nur eine behagliche Wärme, sondern dient auch als stilvolles Element, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Die wohlige Atmosphäre wird durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung ergänzt. Die gute Nahversorgung rund um das Anwesen gewährleistet eine bequeme Lebensweise.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Bamberg

Your advisor: Laura Ostrowsky

Property ID: W-02UC67

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

2

Living area

141 m²

Plot surface

1,760 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1999

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

104.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Köttmannsdorf, Hirschaid

Die fränkische Marktgemeinde Hirschaid bietet trotz Überschaubarkeit des Ortes hohes infrastrukturelles Niveau in der Metropolregion Nürnberg. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, niedergelassene Ärzte, eine Sporthalle, Freizeittherme, Kindergarten, Grund-/Haupt- und Realschule im Hauptort. Der Ortsteil Köttmannsdorf verfügt außerdem über einen Supermarkt, Getränkemarkt und eine Tankstelle. Im Norden ist die Universitätsstadt Bamberg mit Ihren unzähligen Kunst- und Kulturangeboten per Bus, Regional- und S- Bahn erreichbar (ca. 10 km). Im Süden liegen die Zentren Forchheim (20 km), Erlangen (32 km), Fürth und Nürnberg. Ein eigener Anschluss an die A73 sowie die B505 verbinden beide Richtungen.

Floor plans (3)

Kellergeschoss

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Engel & Völkers Bamberg

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Provider:

Jakob Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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